Kapitalanlage mit Substanz - vermietete Ladenfläche mit sicherem Mieter in Innenstadtlage

Inmitten der Gerolzhofener Innenstadt bieten wir eine gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984 an. Die Fläche umfasst rund 272?m² und wird derzeit von einer öffentlichen Behörde als Archiv genutzt. Ursprünglich wurde sie als Verkaufsfläche konzipiert - eine spätere Umnutzung ist je nach Bedarf denkbar. Der Mietvertrag besteht seit dem 1. April 2024 und läuft zunächst bis zum 31. März 2026. Sollte keine Kündigung erfolgen, verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils ein weiteres Jahr. Aktuell liegen keine Kündigungsabsichten seitens des Mieters vor - im Gegenteil: Die Nutzung durch eine Behörde bietet dem künftigen Eigentümer ein hohes Maß an Verlässlichkeit und wirtschaftlicher Sicherheit. Die jährliche Kaltmiete beträgt 10.800€. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Verkaufs, der separat vermietet ist und jährlich weitere 420€ einbringt. Insgesamt belaufen sich die Einnahmen somit auf 11.220€ pro Jahr. Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge - einer davon ist barrierefrei zugänglich, der zweite Eingang ist über eine kleine Rampe erreichbar. Zwei separate WCs sind vorhanden. Der Zustand ist gepflegt, das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Es handelt sich um eine Einheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Eine professionelle Hausverwaltung, eine Teilungserklärung sowie regelmäßige Rücklagenbildung sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld liegt bei 578€, also 6.936€ jährlich. Davon entfallen rund 2.850€ auf die Instandhaltungsrücklage, etwa 2.720€ sind umlagefähig. Der verbleibende Anteil von rund 4.216€ umfasst die nicht umlagefähigen Betriebskosten und Rücklagen. Nach Abzug dieser nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich ein realistischer Nettoüberschuss von etwa 7.004€ pro Jahr. Der Kaufpreis beträgt 120.000€. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler) belaufen sich auf ca. 15.000€, sodass die Gesamtinvestition bei rund 135.000€ liegt. Daraus ergibt sich eine effektive Bruttorendite von ca. 5,2% pro Jahr - auf Basis realistischer Kosten und ohne Schönrechnerei. Diese Kapitalanlage bietet Ihnen: -eine solide Mietrendite -laufende Einnahmen ohne Leerstand -einen zuverlässigen öffentlichen Mieter -zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung -langfristiges Werterhaltungspotenzial Weitere Unterlagen wie Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftspläne oder Mietvertrag stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Nutzung als Archivs werden keine Bilder von Innen veröffentlicht.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs