Provisionsfreier Neubau-Erstbezug: Gewerbeeinheit in attraktiver Straßenlage nahe der Berger Straße

Im Erdgeschoss des exklusiven Neubauprojekts „Bornheim Living“ präsentiert sich diese ca. 69 m² große Gewerbeeinheit als ideale Bühne für Ihr Geschäftskonzept. Nur wenige Schritte von der beliebten Berger Straße entfernt, verspricht die prominente Ecklage mit ihrer großzügigen Glasfront hohe Sichtbarkeit und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das intelligente Split-Level-Konzept verleiht der Fläche einen besonderen Charakter: Über den ebenerdigen Zugang erschließt sich die Einheit auf zwei Ebenen. Während das Hochparterre sich perfekt als Galerie oder stilvoller Verkaufsbereich eignet, bietet die Souterrain-Ebene zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung. Ob Café, Concept Store, Vinothek, Atelier oder modernes Studio – die offene Struktur lässt Raum für Individualität. Die durchgehende Glasfront sorgt dabei auf allen Ebenen für angenehmes Tageslicht. Eine klassische Restaurantnutzung mit Vollküche ist baulich nicht vorgesehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für leichte Gastronomie oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte. Der Neubau wird im energieeffizienten Effizienzhaus-40-Standard (QNG+) errichtet. Moderne Bauweise, zeitgemäße Gebäudetechnik und ein kalkulierbarer Instandhaltungsaufwand bieten insbesondere Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Der Neubau wird im energieeffizienten Effizienzhaus-40-Standard (QNG+) errichtet. Moderne Bauweise, zeitgemäße Gebäudetechnik und ein kalkulierbarer Instandhaltungsaufwand bieten insbesondere Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen (Baubeginn Q2 2026). Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz in der Duplex-Garage des Neubaus. Dieser kann optional für 39.000 € zusätzlich erworben werden. Hinweis: Die dargestellte Visualisierung zeigt beispielhaft eine Nutzung als Coffee-Shop; andere Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls denkbar.

k.A.