Großzügiges Büro- und Geschäftshaus in Split-Level-Bauweise in Frankfurt-Sindlingen

Großzügiges Büro- und Geschäftshaus mit Kanzleistruktur in Frankfurt-Sindlingen

Das 1984 errichtete Reihenendhaus bietet rund 272 m² Gewerbefläche und wurde langjährig als Kanzlei beziehungsweise Notarbüro genutzt. Die vorhandene Aufteilung eignet sich besonders für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Versicherungen, Unternehmensberatungen, Finanzdienstleister, Sachverständige und vergleichbare Dienstleister mit überschaubarem Publikumsverkehr.

Insgesamt 13 Zimmer verteilen sich auf das Kellergeschoss und drei oberirdische Ebenen. Die Split-Level-Bauweise schafft klar voneinander trennbare Arbeits-, Besprechungs- und Nebenbereiche. Empfang, Sekretariat, Einzel- oder Teambüros, Konferenzräume, Archiv und Sozialräume lassen sich funktional organisieren. Damit eignet sich das Gebäude sowohl für kleinere Teams mit großzügigem Platzbedarf als auch für Unternehmen mit mehreren Fachbereichen.

Die offene Empore verleiht dem Haus einen individuellen und repräsentativen Charakter. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Balken, ein offener Kamin und der Zugang zur Dachterrasse für eine besondere Atmosphäre. Der Bereich kann beispielsweise als Partnerbüro, Konferenzraum oder hochwertiger Aufenthaltsbereich dienen.

Eine Terrasse, zwei Balkone und die großzügige Dachterrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Auf dem etwa 381 m² großen Grundstück befinden sich drei fest zugeordnete Außenstellplätze. Das Objekt ist eine interessante Alternative zur klassischen Büroetage und bietet einen eigenständigen Unternehmensstandort für konzentriertes und diskretes Arbeiten.

Die Immobilie wird im vorhandenen Zustand angeboten. Im Außenbereich sind Instandsetzungsarbeiten erforderlich. An einer Hausecke müssen Schäden an Fassade und Außenputz fachgerecht behoben werden. Zusätzlich sind Reparatur- beziehungsweise Abdichtungsarbeiten im Bereich eines Balkons und einer verdeckt eingebauten Regenrinne einzuplanen. Art und Umfang sollten durch ein geeignetes Fachunternehmen geprüft werden.

Eine Übergabe kann kurzfristig beziehungsweise nach individueller Vereinbarung erfolgen.

Für eine medizinische, therapeutische oder andere genehmigungspflichtige Nutzung sind insbesondere die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit, der Stellplatznachweis sowie mögliche Anforderungen an Barrierefreiheit, Brandschutz und notwendige Umbauten vorab mit den zuständigen Stellen zu klären. Dies gilt ebenso für eine Änderung oder Erweiterung der bisherigen Nutzungsart.

Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Gebäudezustand und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen. Die konkrete Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung sowie Art und Umfang notwendiger Maßnahmen sind vom Erwerber eigenständig und gegebenenfalls unter Einbeziehung geeigneter Fachleute zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00Z