Attraktive Gewerbefläche in erstklassiger Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 1973 fertiggestellten Gebäude und bietet eine Gesamtfläche von circa 86 m². Je nach Bedarf und nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Fläche flexibel genutzt und an individuelle Anforderungen angepasst werden - beispielsweise als Praxis, Yoga- oder Pilatesstudio, Büro oder als Ladengeschäft. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch einen offen gestalteten Grundriss, der eine individuelle Raumaufteilung ermöglicht. Mieter haben die Möglichkeit, die Fläche nach ihren Vorstellungen umzugestalten und so eine funktionale sowie moderne Arbeitsumgebung zu schaffen. Eine solche Umgestaltung ist grundsätzlich in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich und kann sich je nach Umfang auf den Mietpreis auswirken. Die Einheit ist zudem barrierefrei zugänglich und ist somit für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die Erdgeschosslage eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet - ein klarer Vorteil für viele gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Gesamtfläche: 85,69 m², vermietbare Fläche: 85,69 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen