***TOP ANGEBOT***Café Weinbar nähe Uni abzugeben***

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.255 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.255 €
Preis/m²
k.A.
60322 Frankfurt am Main - Westend-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CCPQ5LYM53

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Frankfurt am Main / Nordend-West bieten wir eine attraktive Gewerbeeinheit zur Miete an, die sich ideal als Café oder Weinbar eignet. Das Objekt überzeugt durch sein einladendes Ambiente, das sowohl den Tagesbetrieb als auch das Abendgeschäft optimal unterstützt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Außenplatz schafft und die Aufenthaltsqualität für Gäste deutlich erhöht. Damit eröffnet sich ein hervorragendes Potenzial, die Gastronomie flexibel zu positionieren - vom Frühstücks- und Kaffeeangebot bis hin zu After-Work, Weinverkostungen oder kleinen kulinarischen Events. Die gefragte Umgebung im Nordend-West sorgt für eine sehr gute Frequenz und ein zahlungskräftiges, urbanes Publikum. Durch die Kombination aus Standortqualität und Außenfläche bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges gastronomisches Konzept in Frankfurt.

Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Kellerfläche: 12,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.255,03 €
Nebenkosten
220,29 €
Warmmiete
1.475,32 €
Provision
Angaben zur Provisionspflichtig entnehmen sie den beigefügten AGBs inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Zwei modernisierte Ladenflächen die auch seperat genutz werden können.
- Neue Elektrik, anschlüße für Pesonal WC im Keller vorhanden
- Durchbruch zwischen den Einheiten
- Erstes Ladenlokal ca. 30 m² seit 2022 angemietet-Kernsaniert 590,00+90 NK = 680,00 €
- Nebenladen im Jahr ca. 43 m² 2024 angemietet-Kernsaniert 665,03+130,29NK = 795,32
- Gastraum 20 Plätze
- Aussenterrasse 30 Plätze
- Keller / Lager
- Abluft kann nach Absprache mit dem Eigentümer installiert werden.




- Abstandszahlung erforderlich

Lagebeschreibung

Westend:

Exklusive Wohnlage, erstklassige Bürostandorte und große Parkanlagen charakterisieren das Westend zwischen der City und Bockenheim zu beiden Seiten der Bockenheimer Landstraße. Der Grüneburgweg trennt die Stadtteile Westend - Nord und Westend - Süd.

Das Westend zwischen Mainzer Landstraße, Alleenring und Eschersheimer Landstraße ist das exklusivste und teuerste Wohnviertel Frankfurts, in jeder Hinsicht eine erste Adresse. Der Bauspekulation der 60er und frühen 70er Jahre fielen zahllose alte Häuser des ehemals großbürgerlichen Villenviertels zum Opfer, bevor dem Wildwuchs durch Bürgerinitiative ein Ende bereitet wurde. Grüneburgpark und Palmengarten zählen zu den größten und beliebtesten Parkanlagen der Stadt. Zum Westend gehören auch größere Teile des Messegeländes sowie das ehemalige US - Hauptquartier an der Miquelallee.

Verkehr: Über Friedrich - Ebert - Anlage und Theodor - Heuss - Allee erreicht man schnell das Westkreuz Frankfurt. Alle S - Bahn - Linien halten an der Taunusanlage, bis zum Hauptbahnhof ist es nicht weit. Die U - Bahn - Linien1, 2, 3, 6 und 7 fahren in wenigen Minuten zur Hauptwache, die Verlängerung der U 4 vom Hauptbahnhof bis zur Bockenheimer Warte wurde im Jahre 2000 fertig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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