Exklusive Gewerbefläche Gastronomie Frankfurt-Riedberg - Top-Platz & Park-Lage mit 100 Außenplätzen

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Gelegenheit an einem der schönsten Gewerbe-, Büro- oder Praxisstandort am Frankfurter Riedberg. Direkt an einem städtischen Platz und zwei großzügigen, öffentlichen Grünanlagen gelegen, verbindet diese hochwertig ausgebaute Fläche - derzeit Gastronomie - eine attraktive Lage mit einem weitläufigen Außenbereich und einem besonderen Blick ins Grüne. Der Frankfurter Riedberg mit seinen ca. 17.000 Einwohnern, ca. 8.000 Studierenden (Universitätsstadtteil) und dem Nahe gelegenen Mertonviertel (etablierte Bürolage), zählt zu den modernen und gefragten Stadtteilen der Mainmetropole und bietet mit seiner gewachsenen Wohnstruktur sowie der weiteren Entwicklung des Quartiers ein interessantes Umfeld für ein langfristig erfolgreiches Gastronomie- bzw. Gewerbekonzept. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch das renommierte städtische Riedberg Gymnasium mit ca. 1.500 Schülerinnen, Schülern und dem Kollegium. Die baurechtlich und in der Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung genehmigte Gastronomie-Einheit wurde im Jahr 2022 erstmals in Betrieb genommen und befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses auf einem städtischen Platz und am Rande der zwei städtischen Parkanlagen "Römische Straße" und des ca. 10 ha großen Kätcheslachparks, der unweit in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" übergeht. Auf einer Fläche von rund 150 m² erwartet den zukünftigen Betreiber eine vollständig ausgebaute und professionell ausgestattete Gastronomieeinheit, die beste Voraussetzungen für eine nahtlose Fortführung des Betriebs, aber auch die Entwicklung und Umsetzung eines anderen erfolgreichen Konzeptes bietet. Das Restaurant ist am Standort bereits etabliert und erfreut sich einer hohen Beliebtheit bei seinen Gästen. Der stilvoll gestaltete Innenbereich bietet Platz für rund 63 Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich am Platz und zum Park mit weiteren ca. 100 Sitzplätzen. Fest installierte Sonnenschirme schaffen insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktives und einladendes Ambiente. Die Gastronomiefläche verfügt über einen großzügigen Gastraum, eine professionell ausgestattete Show-Küche sowie eine moderne, offene Thekenanlage. Ein vorhandener elektrischer Steinofen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Die Betriebsgenehmigung ist bis 24:00 Uhr vorhanden. Der Außenbereich darf bis 23:00 Uhr bewirtschaftet werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 4 m² großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Beide Bereiche sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ausstattung & Übernahme: Die Gastronomie wurde hochwertig und mit erheblichem Aufwand ausgestattet. Das vorhandene Inventar sowie die professionelle gastronomische Ausstattung ermöglichen eine kurzfristige Übernahme und Fortführung des Betriebs ohne umfangreiche Neuinvestitionen. Im Rahmen der Kaufpreisgestaltung besteht die Möglichkeit, einen Inventaranteil von bis zu 400.000 € gesondert auszuweisen. Diese Kombination aus etablierter Gastronomie, hochwertiger Ausstattung, großzügiger Außengastronomie und besonderer Platz- und Parklage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Frankfurter Markt. Alternativen (sind baurechtlich und von der WEG zu prüfen): Arztpraxis, Privatpraxis, Physiotherapie/Osteopathie, sonstiger Gesundheitsbezug wie Ergotherapie / Logopädie / Podologie Beauty, Wellness, Kosmetik Büro, Kanzlei Bildung & Weiterbildung Showroom / Beratung

Sonstiges
Rechtliche Hinweise: Die exklusive Wohnanlage "Riedberg Collection" des renommierten Bauträgers Kleespies (WEG) besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 81 Neubau-Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, welche gesondert in die Häuser A-D geteilt sind. Die prämierte Architektur mit der ausdrucksstarken und langfristig pflegeleichten Klinkerfassade (Riemchen) stammt vom Berliner Büro Grüntuch Ernst. Der Gastronomiebetrieb wurde in der Teilungserklärung der WEG verankert. Der Betrieb ist Mo-So bis 24:00 Uhr gestattet, im Außenbereich bis 23.00 Uhr. Der Miteigentumsanteil der angebotenen GE02 liegt im Haus A und bei 21,5/1000, zugeordnet ist der Keller KA 14 und der TG Nr. 24. Weiteres Vorgehen: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss. Sollten Sie Verbraucher sein: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht, siehe entsprechender Link Immoscout/Immowelt. Wir werden vom Verkäufer ebenso vergütet. Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite bzw. weiteren Dritten wie Architekten und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns für diese Informationen und Unterlagen findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022