TOLLE LAGE für eine erfolgreiche Zukunft!

Sichern Sie sich als Gastronom Ihre Existenz, zahlen Sie keine hohe monatliche Pacht und damit jemand Anderem seine Immobilie ab. Investieren Sie in Ihre persönliche Zukunft, mit Ihrer eigenen Immobilie! Dieses schöne Fachwerkhaus, das angebaute Gebäude mit seinem Sichtmauerwerk und der schöne abgeschlossene Innenhof bieten die perfekten Rahmenbedingungen. Das Grundstück hat eine Größe von 415 m². Hier können Sie die Gaststätte im Tagesgeschäft führen, kleinere und größere Feierlichkeiten ausrichten und die Sommermonate perfekt im Gartenlokal ausschöpfen. Die sehr gute und zentrale Lage an der Wilhelmshöherstraße, der Durchfahrtsstraße von Seckbach, schafft tägliche Präsenz und absolute Sichtbarkeit. Die Gebäude mit ihren diversen Räumlichkeiten und der Aufteilung bieten alle Möglichkeiten um auf Dauer ein erfolgreiches Restaurant/Gaststätte zu führen. Die Gaststätte war bis vor kurzem verpachtet und steht nun frei. In den vergangenen 20 Jahren wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt, so wurde zum Beispiel die Fassade saniert, Wasserleitungen erneuert, die Heizung erneuert, der Hof neu gepflastert, Elektroinstallationen erneuert, Toiletten saniert, Kühlhaus Sanierung usw., insgesamt mit einer Investitionssumme in Höhe von rund € 236.000. Der Innenhof, den man wunderschön gestalten und als Gartenwirtschaft nutzen kann, bietet bis zu 142 Sitzplätzen und eine teilüberdachte Fläche. Die Gaststätte an sich hat im Innenraum 44 Sitzplätze und ist sowohl direkt von der Straßenseite als auch vom Innenhof aus begehbar. Mit einer Deckenhöhe von etwa 3,10m hat man eine schöne Atmosphäre. Einen Ausschanktheke ist natürlich vorhanden. Praktischerweise hat man aus dem Kellerbereich direkten Zugang hinter die Theke und somit kurze Wege zu den Getränkevorräten. Im Hochparterre des vorderen Gebäudes befinden sich eine Damen und eine Herren Toilette (beide wurden vor ein paar Jahren saniert) sowie ein Raum mit bis zu 26 Sitzplätzen, dieser bietet zusätzlichen Platz für Gäste und kann auch für kleinere Feierlichkeiten oder Schulungen genutzt werden. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein schöner Veranstaltungsraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2.96m und bis zu 71 Sitzplätzen, einer Bar sowie einer kleinen Bühne. Hier kann man perfekt größere Feierlichkeiten ausrichten. Der Dachboden wird aktuell als Stauraum genutzt. Das 2 geschossige Vorderhaus/Fachwerkhaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert, hier befinden sich kühle Räume welche sich perfekt zum Lagern von Getränkevorräten eignen und der Bierkeller. Das vordere und hintere Gebäude sind mit einem gemeinsamen Treppenhaus verbunden. Das angebaute hintere Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine mit 28m² große Küche, einen 14 m² großen Vorbereitungsraum und eine 8 m² große Kühlzelle. Im 1.Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung (Deckenhöhe 2.85m) mit einem Bad, aber ohne Küche. Es gibt keine Brauerei-Bindung.

Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung! Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen. Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.41, Distanz zum Bus: 0.25