Gewerbeimmobilie mit Wohnoption - 560m2 Raum für Visionen zwischen München & Salzburg

Raum für Konzepte. Raum für Wachstum. Raum für neue Wege Diese außergewöhnliche Immobilie in 83112 Frasdorf verbindet ca. 400 m² Gewerbefläche davon ca. 140 m² Wohn-/ Bürofläche (als Wohnung oder Büro nutzbar) mit weiteren ca. 90 m2 Lagerfläche im Keller (mit Palettenaufzug) und 70 m2 Gemeinschaftsfläche - auf einem Erbpacht-Grundstück mit rund 1.528 m² und großzügiger Parkfläche für Fuhrpark und Kunden. Es handelt sich um ein vertraglich besonders abgesichertes Erbbaurecht mit 100 % Verkehrswert-Entschädigungsregelung (siehe Anlage Details Erbpacht). Die Laufzeit des Erbpachtvertrages kann bei Kauf neu verhandelt werden. Ob Coworking-Space oder Business-Hub, Atelier- oder Praxisgemeinschaft, Bürostandort, Seminar- und Schulungszentrum, Ladengeschäft, Showroom oder Konzeptstore, Gastronomie (insbesondere Café empfehlenswert aufgrund einer Bedarfsanalyse), Dienstleistungszentrum oder Kombination aus Gewerbe und privatem Wohnen - hier sind unterschiedlichste Nutzungsszenarien denkbar. Die Immobilie kann sowohl gemischt genutzt als auch vollständig gewerblich betrieben werden. Ein Anbau nach Westen und/ oder Osten ist gemäß Bebauungsplan einfach zu realisieren. Die Gewerbeflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: - Großzügige, helle Räume - Küche im Erdgeschoss - Ausschankgenehmigung vorhanden - kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug ins Erdgeschoss - Alarmanlage & vernetzte Rauchmelder - großer Bereich überdacht mit Allwettersegel Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, das aus Erbpachtgrundstücken besteht. Die bestehende Wohnfläche eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung - oder alternativ als zusätzliche Büro-, Praxis- oder Besprechungsräume.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Für wen ist diese Immobilie ideal? Als Investitionsobjekt zur Umsetzung eines gewerblichen Konzeptes als auch als Unternehmer:innen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten Konzepte mit mehreren Parteien (z. B. Coworking oder Praxisgemeinschaft) Kreative oder beratende Berufe Gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzung Investoren mit Entwicklungsidee Online-Besichtigungen nach Absprache möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 560,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen