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GWInvest: CHANCEN FÜR EXPANSION UND NEUPOSITIONIERUNG



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Wohnfläche
ca. 7419 m²
Courtage
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Kaufpreis
3.800.000 €
Preis/m²
512,20 €
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3.800.000 €
Preis/m²
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71691 Freiberg am Neckar - Geisingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265E8NK7326D

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex bestehend aus mehreren Lager- und Werkhallen sowie einem Verwaltungsgebäude auf zwei zusammenhängenden Grundstücken. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 5.660 m² bietet das Ensemble flexible Möglichkeiten für Lagerung, Produktion und Verwaltung unter einem Dach. Die Hallen sind weitgehend stützenfrei ausgeführt und eignen sich branchenübergreifend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Eine Kranbahn in der Werkhalle sowie mehrere Verladerampen mit Überladebrücken sorgen für eine praxisgerechte Andienung. Das Verwaltungsgebäude bietet Büro- und Sozialflächen auf mehreren Ebenen. Rund 25 PKW-Außenstellplätze ergänzen das Angebot. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer Wärmepumpe. Die flexible Nutzbarkeit und die gute Erschließung machen die Liegenschaft zu einem attraktiven Investitions- und Betriebsobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Lagerfläche: 4.850,00 m², Gesamtfläche: 5.661,00 m², vermietbare Fläche: 5.661,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 7419 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.800.000,00 €
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Preis/m²
512,20 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
- Mehrere Lager- und Werkhallen mit weitgehend stützenfreien Flächen
- Kranbahn in der Werkhalle
- Verladerampen mit Überladebrücken
- Verwaltungsgebäude mit Büro- und Sozialflächen
- Teilweise unterkellerte Gebäudebereiche mit Lastenaufzug
- Wärmepumpe von 2023
- Moderne Sanitäranlagen und erneuerte Bodenbeläge im Bürobereich
- Ca. 25 PKW-Außenstellplätze
- Gute LKW-Zufahrt und ausreichend Wendemöglichkeiten
- Zwei zusammenhängende Grundstücke, verbunden durch einen Verbindungsbau
- Branchenunabhängig nutzbar

Lagebeschreibung

Freiberg am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Lage im Großraum Stuttgart bietet eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesautobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Stuttgart sowie der internationale Flughafen sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld ist durch einen etablierten Gewerbe- und Industriebesatz geprägt. Der Landkreis Ludwigsburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen Baden-Württembergs mit einer breiten Branchenstruktur aus Maschinenbau, Automobilzulieferung, Logistik und Dienstleistung. Namhafte Unternehmen wie Porsche und Bosch sowie zahlreiche Mittelständler sind in der näheren Region ansässig und sorgen für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Autobahnanbindung und einem starken wirtschaftlichen Umfeld macht den Standort für produzierende Unternehmen, Logistiker und Handwerksbetriebe gleichermaßen attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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