Exklusive Gewerbeeinheit in begehrter Freiburger Lage - Sicherheit für Ihr Kapital

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.900.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.900.000 €
Preis/m²
k.A.
79114 Freiburg im Breisgau - Betzenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EP6KYBK7WM

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Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1973 befindet sich in zentraler und hoch frequentierter Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Auf einer Gesamtfläche von etwa 750 m² verteilen sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, die stabile und zuverlässige Einnahmen gewährleisten. Die erste Einheit umfasst insgesamt rund 470 m², davon etwa 285 m² im Erdgeschoss und ca. 185 m² im Untergeschoss. Diese Fläche wird von einem etablierten Lebensmittelgeschäft genutzt. Der bestehende Staffelmietvertrag ist bis Januar 2033 verbindlich abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption, wodurch langfristige Planungssicherheit für den Investor garantiert wird. Die zweite Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von etwa 280 m², ist aktuell an ein erfolgreiches Friseurgeschäft vermietet. Dieses Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag, läuft bis 2032 und verfügt ebenfalls über eine Verlängerungsoption. Beide Mietverträge beinhalten attraktive Klauseln zur Mietsteigerung, wodurch Ihre Rendite langfristig gesichert und inflationsgeschützt ist. Rendite Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 118.200 EUR. Durch vereinbarte Staffel- und Indexmietverträge ist ein stetiger Anstieg der Einnahmen sichergestelllt, was eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Kapitalanlage gewährleistet.

Stichworte
Gesamtfläche: 750,00 m², Fensterfläche (Front): 23,00 m², modernisiert: 2022, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 50

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1973
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.900.000,00 €
Nebenkosten
858,57 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
123
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung

Barrierefreier Zugang

Großzügige Fensterfront mit exzellenter Sichtbarkeit

Praktische Laderampe für komfortable Warenanlieferung

Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Langfristig gesicherte Mietverträge

Lagebeschreibung

LageDas Gewerbeobjett überzeugt durch seine hervorragende Lage in Betzenhausen, einem stark frequentierten Stadtteil Freiburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Standort bietet hohe Passantenfrequenz und optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn sind in etwa 10 Minuten erreichbar, während der Flughafen nur etwa 50 Minuten entfernt liegt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb einer Minute erreichbar. Die direkte Umgebung ist geprägt von attraktiven Wohngebieten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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