Exklusive Gewerbeeinheit in begehrter Freiburger Lage - Sicherheit für Ihr Kapital

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1973 befindet sich in zentraler und hoch frequentierter Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Auf einer Gesamtfläche von etwa 750 m² verteilen sich zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, die stabile und zuverlässige Einnahmen gewährleisten. Die erste Einheit umfasst insgesamt rund 470 m², davon etwa 285 m² im Erdgeschoss und ca. 185 m² im Untergeschoss. Diese Fläche wird von einem etablierten Lebensmittelgeschäft genutzt. Der bestehende Staffelmietvertrag ist bis Januar 2033 verbindlich abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption, wodurch langfristige Planungssicherheit für den Investor garantiert wird. Die zweite Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von etwa 280 m², ist aktuell an ein erfolgreiches Friseurgeschäft vermietet. Dieses Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag, läuft bis 2032 und verfügt ebenfalls über eine Verlängerungsoption. Beide Mietverträge beinhalten attraktive Klauseln zur Mietsteigerung, wodurch Ihre Rendite langfristig gesichert und inflationsgeschützt ist. Rendite Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 118.200 EUR. Durch vereinbarte Staffel- und Indexmietverträge ist ein stetiger Anstieg der Einnahmen sichergestelllt, was eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Kapitalanlage gewährleistet.

Stichworte
Gesamtfläche: 750,00 m², Fensterfläche (Front): 23,00 m², modernisiert: 2022, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 50