Zentraler geht es nicht! Große Gewerbefläche in Top-Lage - direkt gegenüber dem Hauptbahnhof

Wir präsentieren Ihnen hier eine Gewerbefläche in direkter Nähe zum Hauptbahnhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch ein eigenes Treppenhaus besteht die Option, die Erdgeschossfläche mit der Gewerbefläche im ersten Obergeschoss zu verbinden. Das Bürogebäude in der Bismarckallee 2a überzeugt durch seine zentrale Lage in der Freiburger Innenstadt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Gebäude besteht aus drei Bauteilen, die über die Bismarckallee, die Bertoldstraße und die Hans-Sachs-Gasse zugänglich sind. Die begehrte Lage in der Bismarckallee bietet optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Meter entfernt, und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr ermöglicht die Bismarckallee eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen und dem regionalen Straßennetz. Die Nähe zur Innenstadt bietet zusätzlich einen schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine ideale Work-Life-Balance unterstützen. Aktuell stehen folgende Mietflächen nach Absprache zur Verfügung: - Erdgeschoss ca. 943 m² - 1. Obergeschoss ca. 872 m² - 2. Obergeschoss ca. 205 m² - 2. Obergeschoss ca. 334 m² - 3. Obergeschoss ca. 176 m² - 4. Obergeschoss ca. 323 m² und ca. 109 m²

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Stichworte
Gesamtfläche: 871,73 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zur Autobahn: 5.11, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.53

Sonstiges: Kabelkanäle