Attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront und zwei optionalen Garagen in Freiburg-Zähringen

Mitten im Herzen von Zähringen, gegen über der In zentraler und gut frequentierter Lage von Freiburg-Zähringen, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Hornusstraße, steht diese attraktive und gepflegte Gewerbeeinheit zum Verkauf. Das Objekt befindet sich an der Zähringerstraße und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Sichtbarkeit, die großzügige Schaufensterfront sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Standort ist etabliert und das Ladengeschäft verfügt über einen hohen Bekanntheitsgrad und einen guten Ruf. Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 53 m² und präsentiert sich hell, freundlich und einladend. Besonders hervorzuheben ist die rund 7 Meter breite Schaufensterfront zur Zähringerstraße, die eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbefläche bietet. Ausstattung und Flächen Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt: Verkaufs- / Gewerbefläche mit ca. 7 m Schaufensterfront: ca. 38,00 m² Flur: ca. 4,80 m² Abstellraum: ca. 2,75 m² Küche / Anrichte: ca. 3,95 m² Vorraum: ca. 1,90 m² WC: ca. 1,20 m² Gesamtnutzfläche: ca. 52,60 m² Grundfläche: ca. 60 m² Das Gewerbeobjekt ist barrierefrei zugänglich und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dadurch befindet sich die Einheit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Attraktiv für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen langjährigen und solventen Mieter vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Angaben des Eigentümers ca. 36.000 EUR. Das bestehende Mietverhältnis hat noch eine Laufzeit von ca. vier Jahren. Damit bietet sich dem Erwerber zunächst eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und gleichzeitig die Perspektive, die Räumlichkeiten nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst zu nutzen beziehungsweise neu zu vermieten. Durch die zentrale Lage, die große Schaufensterfront und den etablierten Standort eignet sich die Einheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Außenflächen Eine besondere Ergänzung stellen die Terrassen- bzw. Außenflächen vor und hinter dem Ladengeschäft dar. Diese Flächen gehören zur Wohnungseigentümergemeinschaft und sind derzeit für insgesamt 300 EUR monatlich angemietet. Gerade die Außenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gewerbes und unterstreichen die attraktive Präsentation des Standorts. Zwei Garagen optional erhältlich Zusätzlich zum Gewerbeobjekt können zwei separate Garagen erworben werden. Kaufpreis Gewerbeeinheit: 650.000 EUR Kaufpreis je Garage: 20.000 EUR Kaufpreis für beide Garagen: 40.000 EUR Gesamtkaufpreis Gewerbeeinheit inklusive beider Garagen: 690.000 EUR Die Garagen können separat zur Gewerbeeinheit erworben werden. Laufende Kosten Nach derzeitigen Angaben belaufen sich die monatlichen Kosten auf: Gewerbeeinheit / WEG-Nebenkosten: ca. 180 EUR monatlich Garage: ca. 20 EUR monatlich je Garage angemietete Terrassen- und Außenflächen vorne und hinten: ca. 300 EUR monatlich

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 53,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 50