Lichtdurchflutete Neubau-Bürofläche in Top-Lage am Güterbahnhof Freiburg.

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.927 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.927 €
Preis/m²
k.A.
79106 Freiburg im Breisgau - Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DRLICP7HZQ

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese moderne und repräsentative Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m². Die Fläche besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Fensterflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht. Insgesamt stehen neun Büroräume zur Verfügung, darunter ein großzügig geschnittener Besprechungsraum. Die weiteren Räume können flexibel genutzt werden - sowohl als klassische Einzelbüros als auch als Team- oder Doppelbüros für jeweils zwei Mitarbeitende. Dadurch lässt sich die Fläche optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Technik bieten, sowie zwei WCs. Außerdem stehen der Gewerbefläche zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren Standort in zentraler Lage von Freiburg etablieren oder erweitern möchten und dabei Wert auf ein repräsentatives, modernes und professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Kombination aus Neubauqualität, flexibler Raumstruktur und attraktiver Lage schafft optimale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
4.926,74 €
Nebenkosten
1.614,95 €
Warmmiete
6.791,39 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 124,85 EUR
Stellplatzpreis
124,85 €
Stellplätze
2
Provision
3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
27.4
Wärmebedarf
113.2
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-01-29
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-01-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- Neubau
- 1. Obergeschoss
- Gesamtfläche von ca. 270 m²
- lichtdurchflutet
- 9 Büroräume inkl. Besprechungsraum
- Einbauküche
- 2x Lagerräume
- 2x WCs
- 2x Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Büroeinheit befindet sich in Top-Lage im Freiburger Güterbahnhofareal, einem der dynamischsten und gefragtesten Entwicklungsstandorte der Stadt. Das Quartier steht für moderne Architektur, innovative Unternehmen und urbanes Arbeiten in zentraler Lage.

Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbenutzungen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Urbanität und einen zukunftsorientierten Standort legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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