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Exklusive Bürofläche im 5. OG mit ca. 606 m² und repräsentativem Ambiente



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
14 €
Preis/m²
14.45 €
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79100 Freiburg im Breisgau - Wiehre
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IJWUBT21UA

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Derzeit stehen nach individueller Absprache folgende Büroflächen zur Vermietung: 2. Obergeschoss: Einheit mit ca. 880 m² 5. Obergeschoss: Einheit mit ca. 606 m²

Stichworte
Gesamtfläche: 606,19 m², modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 5.21, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.07

Sonstiges: Kabelkanäle

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2002
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
14,45 €
Preis/m²
14.45 €
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Provision
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
0
Wärmebedarf
77
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-02-22
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
Die Bürofläche im 5. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne, klar strukturierte Raumaufteilung und eine insgesamt repräsentative Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt ein offen gestalteter Eingangsbereich Mitarbeiter und Besucher mit einer angenehmen, professionellen Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich eine effizient organisierte Bürofläche mit mehreren Besprechungsräumen, die sich ideal für Meetings, Teamarbeit sowie diskrete Gespräche eignen.

Ergänzend zu den klassischen Arbeitsbereichen bietet die Einheit eine funktionale und praxisgerechte Ein klimatisierter Serverraum schafft optimale Voraussetzungen für eine stabile IT-Infrastruktur. Darüber hinaus stehen ein separater Archivraum sowie ein eigener Druckerraum zur Verfügung, die für zusätzliche Effizienz im Arbeitsalltag sorgen. Weitere Lagerflächen im Untergeschoss bieten ergänzenden Stauraum.

Die vorhandene EDV-Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten und kurzfristigen Start Ihres Geschäftsbetriebs.
- Bürofläche im 5. Obergeschoss
- Ca. 606 m²
- Moderne, klar strukturierte Raumaufteilung
- Repräsentative Gesamtwirkung
- Offener Eingangsbereich mit professioneller Atmosphäre
- Mehrere Besprechungsräume für Meetings, Teamarbeit und diskrete Gespräche
- Klassische Arbeitsbereiche mit funktionaler Ausstattung
- Klimatisierter Serverraum für stabile IT-Infrastruktur
- Separater Archivraum
- Eigener Druckerraum
- Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss
- Vorhandene EDV-Infrastruktur
- Hochwertige Ausstattung

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Heinrich-von-Stephan-Straße 25 in gut erreichbarer Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie eine gute Infrastruktur für Unternehmen und Mitarbeiter aus.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist der Standort schnell an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Büros sowie gastronomische Angebote, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Serviceeinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionalem Gewerbeumfeld und einer soliden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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