Praxis- & Bürofläche im Ärztehaus am Martinstor mit 250 m² oder erweiterbar auf ca. bis 500 m²

In bester Freiburger Innenstadtlage, unmittelbar am Martinstor und an der Kaiser-Joseph-Straße, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses zur Vermietung. Die angebotene Einheit umfasst ca. 160 m² und bietet attraktive Voraussetzungen für Praxis-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Flächengestaltung: Neben der ca. 250 m² großen Einheit besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen einzubeziehen und die Mietfläche auf ca. 500 m² zu erweitern. Damit bietet der Standort interessante Perspektiven sowohl für kleinere Praxen und Unternehmen als auch für Gemeinschaftspraxen, medizinische Einrichtungen oder größere Büroeinheiten.

Die Räumlichkeiten wurden bislang als Praxis genutzt und verfügen über eine funktionale Grundstruktur, die zugleich Spielraum für eine individuelle Gestaltung bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen schöne Ausblicke auf die Freiburger Innenstadt. Die markante Betonrippendecke verleiht den Räumen einen eigenständigen architektonischen Charakter und bietet eine spannende Grundlage für zeitgemäße Raumkonzepte.

Besonders interessant ist die Lage innerhalb des Ärztehauses. Der Standort eignet sich sowohl für Praxen und medizinische Dienstleister, die sich hier neu niederlassen möchten, als auch für bereits etablierte Nutzer, die einen zentralen Standort suchen oder ihre bestehenden Flächen erweitern möchten.

Das Gebäude wird seit vielen Jahren von verschiedenen Arztpraxen und medizinischen Dienstleistern genutzt. Die bestehende Nutzerstruktur und die zentrale, sehr gut erreichbare Lage bieten insbesondere für medizinische und gesundheitsnahe Nutzungen ein passendes Umfeld. Gleichzeitig kommen die Flächen auch für Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen infrage. Eine darüber hinausgehende Nutzung, beispielsweise im Bereich Einzelhandel, wäre im Einzelfall zu prüfen.

Sonstiges
Die Flächen können je nach Bedarf individuell angepasst und weiterentwickelt werden. Innenausbau-Maßnahmen können im Rahmen der Vertragsverhandlungen berücksichtigt und beispielsweise über die Miethöhe abgebildet werden. Die konkrete Ausgestaltung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und Gegenstand individueller Vereinbarungen.

Die im Exposé dargestellten Flächenangaben basieren auf vorliegenden Bestandsunterlagen. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers.

Die Fotos wurden mithilfe von einer KI überarbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 241,76 m², Gesamtfläche: 255,76 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.50