Praxis-/ Bürofläche in bester Innenstadtlage im Freiburger Ärztehaus

In bester Freiburger Innenstadtlage, direkt am Martinstor und an der Kaiser-Joseph-Straße, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses zur Vermietung. Die Einheit umfasst ca. 160 m² und bietet hervorragende Voraussetzungen für moderne Praxis-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte.

Die Fläche wurde bislang als Praxis genutzt und verfügt über eine funktionale Grundstruktur, die gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und bieten attraktive Ausblicke auf die Freiburger Innenstadt. Die markante Betonrippendecke verleiht der Fläche einen unverwechselbaren architektonischen Charakter und schafft ideale Voraussetzungen für moderne und repräsentative Raumkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Einheit. Der Vermieter zeigt sich offen für individuelle Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Je nach Nutzungskonzept können Sanierungsmaßnahmen sowie ein Umbaukostenzuschuss Gegenstand der Vertragsverhandlungen sein. Dadurch bietet sich Mietern die seltene Möglichkeit, eine Fläche in absoluter Premiumlage weitgehend nach den eigenen Anforderungen zu gestalten.

Das Gebäude selbst ist als etablierter Gesundheitsstandort bekannt und beherbergt seit vielen Jahren verschiedene Arztpraxen und medizinische Dienstleister. Die gewachsene Nutzerstruktur, die hohe Besucherfrequenz sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit schaffen ideale Rahmenbedingungen für medizinische Nutzungen. Gleichzeitig eignet sich die Fläche ebenso für moderne Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen. Grundsätzlich ist darüber hinaus auch eine Nutzung als Einzelhandelsfläche denkbar.

Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einem attraktiven Vermieterkonzept macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im Freiburger Gewerbeimmobilienmarkt.

Die Flächen können je nach Bedarf individuell angepasst und weiterentwickelt werden. Mögliche Sanierungsmaßnahmen sowie ein Umbaukostenzuschuss sind abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und Gegenstand individueller Vertragsverhandlungen.

Die im Exposé dargestellten Flächenangaben basieren auf vorliegenden Bestandsunterlagen. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers.