Helle Büro-/Praxisfläche mit Aufzug und barrierefreiem Zugang

Diese ca. 114 m² große Büro- und Praxisfläche im 1. Obergeschoss bietet helle, modern ausgestattete Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fläche wurde bereits zuvor als Augenarztpraxis genutzt und eignet sich daher besonders gut für eine erneute Praxisnutzung, bietet aber ebenso ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen. Die Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m und werden durch zahlreiche Fenster sehr gut mit Tageslicht versorgt. Ein pflegeleichter Bodenbelag in moderner Holzoptik sowie die helle Gestaltung vermitteln einen freundlichen und zeitgemäßen Gesamteindruck. Innenliegende Sonnenschutzjalousien ermöglichen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Empfangs- und Flurbereich, Wartebereich sowie mehreren separat nutzbaren Räumen. In einem der Räume kann aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse eine Teeküche eingerichtet werden. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse in vorhandenen Kabelkanälen sorgen für eine gute technische Ausstattung der Büroräume. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbefläche ist barrierefrei über den im Treppenhaus vorhandenen Aufzug erreichbar. Der Aufzug befindet sich direkt neben der Eingangstür der Gewerbeeinheit, sodass auch für mobilitätseingeschränkte Personen ein komfortabler und kurzer Zugang gewährleistet ist. Für eine gute Sichtbarkeit besteht die Möglichkeit, ein Hinweisschild im Eingangsbereich des Treppenhauses sowie ein weiteres Schild unmittelbar vor der Gewerbeeinheit anzubringen. Die Kombination aus großzügiger, flexibel nutzbarer Fläche, guter Belichtung, vorhandener Infrastruktur und barrierefreiem Zugang macht die Einheit zu einer attraktiven Möglichkeit für Praxis-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden. Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Stichworte
Gesamtfläche: 114,00 m²