Attraktive Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss - Erstbezug nach Modernisierung

Diese hochwertig modernisierte Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld und eine angenehme Atmosphäre legen. Die Räumlichkeiten werden im Erstbezug nach umfassender Modernisierung übergeben und überzeugen durch eine zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die ebenerdig erreichbare Fläche bietet zudem einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Helle Büroräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m, ein hochwertiger Fischgrät-Designboden, frisch gestaltete Wandflächen sowie neue Flächenvorhänge schaffen ein modernes und zugleich professionelles Arbeitsumfeld. Fußbodenheizung und eine separate Klimaanlage in jedem Raum sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Außenjalousien ermöglichen zusätzlich einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Dank der in Bodentanks integrierten EDV-Anschlüsse und Steckdosen lassen sich Arbeitsplätze flexibel und ohne störende Kabel vernetzen. Eine Sprechanlage ist bereits vorhanden. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Technik- bzw. EDV-Raum, der bei Bedarf auch auch als Teeküche umgestaltet werden kann. Die Fläche eignet sich insbesondere für ruhige gewerbliche Nutzungen wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen, Ingenieur- oder Planungsbüros sowie ähnliche Dienstleistungsunternehmen mit geringem Publikumsverkehr. Veränderungen an der bestehenden Raumaufteilung, wie der Einbau zusätzlicher Türen oder das Versetzen von Wänden, sind nicht vorgesehen. Eine moderne und repräsentative Gewerbefläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung, den gepflegten Gesamteindruck und ihre flexible Nutzung überzeugt - ideal für Unternehmen, die ihren Kunden und Mitarbeitern ein professionelles Umfeld bieten möchten.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden. Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Stichworte
Gesamtfläche: 89,00 m²