"Kapitalanlage mit Substanz und Zukunft" Attraktives Gewerbeobjekt mit 4 Einheiten und 2 Photovoltaikanlagen in 94078 Freyung

Objektübersicht In wirtschaftlich stabiler Lage in 94078 Freyung steht dieses attraktive Gewerbeobjekt zum Verkauf. Die Immobilie vereint eine solide Mieterstruktur mit laufenden Erträgen sowie einer zusätzlichen Einnahmequelle durch zwei installierte PV-Anlagen. Die Liegenschaft präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Nutzungsperspektive. Vier eigenständige Gewerbeeinheiten sorgen für eine sinnvolle Risikostreuung innerhalb des Gebäudes. Die autarke Struktur der Flächen ermöglicht eine unabhängige Nutzung durch unterschiedliche Mieter und reduziert damit das Klumpenrisiko erheblich. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und funktionierende Ertragsimmobilie zu investieren - fast ohne anfänglichen Vermietungsaufwand (eine Einheit wird ab 01.07.2026 frei). Gebäude und Nutzungskonzept - Stabilität durch Struktur Die Immobilie wurde funktional und gewerblich durchdacht konzipiert. Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Zugangssituation, was sowohl für Mieter als auch für Kunden und Mitarbeiter eine klare Trennung und gute Orientierung schafft. Die Grundrisse sind praxisnah gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handels- oder sonstige gewerbliche Konzepte. Diese Flexibilität ist ein wesentlicher Faktor für eine langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auf nachhaltige gewerbliche Nutzung ausgelegt. Die bauliche Struktur ermöglicht auch künftig Anpassungen an veränderte Marktanforderungen. Photovoltaikanlagen - wirtschaftlicher Zusatznutzen und Energie als Renditefaktor Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieses Investments stellen die zwei installierten Photovoltaikanlagen dar. Neben den klassischen Mieteinnahmen generieren diese eine zusätzliche, planbare Einnahmequelle und tragen gleichzeitig zur energetischen Aufwertung der Immobilie bei. Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiekosten und wachsender ESG-Anforderungen gewinnt dieser Aspekt zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus gewerblichen Erträgen und regenerativer Stromerzeugung verbessert die Gesamtrendite und erhöht die Attraktivität für zukunftsorientierte Investoren. Miet- und Ertragssituation Drei Gewerbeeinheiten sind langfristig genutzt und sichern laufende Einnahmen. Eine Gewerbeeinheit ist ab dem 01.07.2026 frei. Die Mieterstruktur ist gewerblich geprägt und sorgt für eine stabile Ertragssituation. Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten wird das Risiko eines vollständigen Einnahmeausfalls minimiert. Selbst bei einem Mieterwechsel bleibt die Immobilie weiterhin teilvermietet und somit ertragsfähig. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen tragen die Photovoltaikanlagen zur Gesamtertragslage bei und stärken die kontinuierlichen Einnahmen nachhaltig. Komfort als Wettbewerbsvorteil Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Liegenschaft ist die großzügige Anzahl an Außenstellplätzen direkt am Objekt. Gerade im gewerblichen Bereich ist eine komfortable Parksituation ein wesentlicher Standortfaktor. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Dies erhöht die Standortqualität für bestehende Mieter und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Fazit: Sicherheit trifft Zukunft - attraktive Gewerbeeinheit - vier unabhängige Einheiten - zwei Photovoltaikanlagen - zahlreiche Stellplätze - ein stabiler Standort In Freyung bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die bereits heute Erträge liefert und gleichzeitig auf Zukunftsthemen setzt. Ein Investment mit Fundament - wirtschaftlich, strukturell und strategisch

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Angaben zum Objekt, detaillierte Angaben zu den Jahresnettomieten, zu Vertragslaufzeiten und zu PV-Erträgen machen. Ein ausführliches Exposé stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Energieausweis für Nichtwohngebäude: Ausweisart: Verbrauchsausweis/Nichtwohngebäude Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²*a): 94 Warmwasser enthalten: ja Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²*a): 51 Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser: ja Lüftung: ja eingebaute Beleuchtung: ja Baujahr Gebäude: 1985 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Leichtes Heizöl Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strommix Erneuerbare Energien: keine Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 194,8 kWh/(m²*a) Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes: 57,56 kg/(m²*a) Ausstellungsdatum: 13.12.2021 Gültig bis: 13.12.2031 Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen, Energieausweis etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 2.326,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4