Sehen und gesehen werden

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
k.A.
72636 Frickenhausen - Frickenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L9ITXN5XRQ

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Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage! Was für Wohnimmobilien gilt - gilt natürlich für Ihren Laden umso mehr. Hier werden Sie auf jeden Fall gesehen und gefunden. Mit den großen Schaufensterflächen können Sie ihr Angebot auch nach zwei Seiten sehr repräsentativ bewerben. Die ebenerdige Ladenfläche ist barrierefrei zu erreichen und bietet auf rund 60m² ansprechende Verkaufsfläche. Das Untergeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht. Hier treffen Sie auf eine (Lager-)Fläche von rund 45m² und ein WC. Dieser Einheit ist auch ein Stellplatz zugewiesen. Die neue Tiefgarage gegenüber wird auch von den Einkaufenden gerne genutzt.

Sonstiges
FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem interessanten Angebot und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Gesamtfläche: 108,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1986
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
22.9
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
94.4
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-04
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-11-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1986 erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen Wohnungen. Die Fläche im Erdgeschoss ist als offenen Ladenfläche, ohne Trennwände erstellt. Auf den Zwei Außenseiten sind große Schaufensterflächen vorhanden.
In das Untergeschoss führt eine Stahl-Holz-Wendeltreppe. Die Fläche im Untergeschoss ist ebenfalls nicht unterteilt. Hier befindet sich separat ein WC und ein kleiner Abstellraum.
Die Boden- Wand- und Deckengestaltung muss noch der neuen Nutzung angepasst werden.
Bisherige Nebenkosten:
Umlagefähige Kosten: ca. 200€ / Mon.
Nicht Umlagefähige Kosten: ca. 60€ / Mon.
Rücklagenzuführung: ca. 67€ / Mon.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine ruhige, gut erreichbare Basis für einen Store mit regionaler Kundschaft und zuverlässiger Logistik.
Umliegende Geschäfte sorgen zusätzlich für Aufmerksamkeit und die Wartezeit an der Ampel wird genutzt um das Angebot im Schaufenster zu registrieren.

Durch die Nähe zur A 8 sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Anlieferung, Mitarbeitermobilität und Kundenfrequenz aus dem Umland erleichtert.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Eigentümerquote ist hoch und der Leerstand niedrig, was für stabile Nachbarschaften und eine verlässliche lokale Nachfrage spricht. Gleichzeitig sorgt die ausgewogene Altersstruktur für ein breites Einzugsgebiet im Alltag.
Für den täglichen Betrieb ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ein klarer Vorteil. Ergänzend ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr im Umfeld vorhanden, sodass auch Mitarbeitende und Kundschaft ohne Pkw gut ankommen können. Für überregionale Termine sind die nächsten Bahnanschlüsse sowie ein Flughafen in der Region mit dem Auto gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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