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Friedberg/Augsburg - Modern. Großzügig. Multifunktional. - Aktionspreis!



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Preis/m²
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86316 Friedberg - Friedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262BDEA33NWA

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Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Ideen - Großzügige Gewerbeeinheit im lebendigen Ortskern von Friedberg! Inmitten von Friedberg entstanden in den Jahren 2023 bis 2024 zwei elegante Wohn- und Geschäftshäuser, die sich dank der zeitlosen Charakteristik harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Die Baukörper wurden auf dem ca. 2.397 m² großen Grundstück gekonnt platziert und sind mit einer Tiefgarage sowie schön gestalteten Grünflächen ausgestattet. Es können weitere funktionelle Gewerbeeinheiten in den Häusern erworben werden. OBJEKTDETAILS: .Geräumige Treppenhäuser .Liftanlage vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss .Moderne Heiz- und Haustechnik .Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung .Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern (je nach Verfügbarkeit zu erwerben) In der Tiefgarage können mehrere Stellplätze (auch nutzbar als Kundenparkplätze) erworben werden. Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf das Gesamtensemble.

Stichworte
Lagerfläche: 40,51 m², Ladenfläche: 203,35 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
467€
Preishinweis
5 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 22.000,00 EUR
5 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
10
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
30.3
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
DETAILANGABEN l FLÄCHENAUFSTELLUNG:

.Praxis-/Bürofläche: ca. 203,35 m²
.Nebenfläche: 55,81
.Lager: ca. 40,41 m²
.Gesamtfläche: ca. 299,67 m²

KONZEPT:

.Sehr große Praxis-/Bürofläche
.Funktionelles Lager
.Praktische Teeküche
.2 WCs (jeweils für Damen und Herren)
.Geräumiger Flur
.Ruhige Terrasse mit Gartenfläche (im Sondernutzungsrecht)

Der Zugang ist direkt von der Straße her möglich.

Die Teilung der großen Praxis-/Ladenfläche ist auf Wunsch ggf. möglich.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe eines KI-Tools modifiziert und dienen der Veranschaulichung.

Lagebeschreibung

750 Jahre Stadtgeschichte gehen in der schönen Herzogstadt Friedberg eine gelungene Symbiose aus bestehender Infrastruktur und zukunftsgewandter Weiterentwicklung ein.

Friedberg besteht aus 22 Gemeindeteilen, ist hervorragend erschlossen und grenzt an die nächstgrößere Stadt Augsburg. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie den Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B300 sind umliegende Ortschaften, das Zentrum von Augsburg und die Bayerische Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Neben den Einwohnern der Stadt sind auch zahlreiche Besucher von der langen Historie und altehrwürdigen Baudenkmälern wie dem Wittelsbacher Schloss begeistert. Vor Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Im Zentrum laden zudem eine Vielzahl an kleinen Cafés, verschiedenen Restaurants und Boutiquen zum Genießen und Flanieren ein. Auch im Bezug auf die Freizeitgestaltung lässt Friedberg keine Wünsche offen - das Stadtbad, der örtliche Baggersee, diverse Sportstätten und umliegende Spazier-/Wanderwege laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. Friedberg ist ein hervorragender Lebensmittelpunkt für Singles, Paare, Familien und Senioren, die städtische Urbanität und Naturidylle zu schätzen wissen.

.Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 4 Gehminuten bis zum örtlichen Bahnhof
.Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Stadtparks
.Ca. 7 Gehminuten bis zum Stadtbad von Friedberg
.Ca. 15 Autominuten bis nach Augsburg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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