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Ladenlokal in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.020 €
Preis/m²
10 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.020 €
Preis/m²
10 €
86316 Friedberg - Friedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CII5ESWUGE

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Objektbeschreibung

Attraktives Ladenlokal in zentraler, stark frequentierter Lage Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die gute Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz machen die Immobilie zu einem interessanten Standort mit viel Potenzial. Das im Jahr 2014 errichtete Ladenlokal verfügt über eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 202 m². Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern und funktional und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Gastroküche, deren Nutzung in der monatlichen Miete enthalten ist. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für gastronomische Konzepte, bietet aufgrund ihrer Aufteilung und Ausstattung jedoch auch interessante Möglichkeiten für andere gewerbliche Nutzungen. Für eine Gastronutzung ist nur eine Teilkonzession vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der praktische zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören Aluminium-Isolierglasfenster sowie eine Gas-/Elektro-/Holzheizung. Die monatliche Miete beträgt 2.020 €, hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 1.515 €. Darüber hinaus stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für insgesamt 200 € monatlich zusätzlich angemietet werden können. Das Ladenlokal ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Eine interessante Gewerbeimmobilie für alle, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort in zentraler Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 202,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2014
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.020,00 €
Preis/m²
10 €
Nebenkosten
1.515,00 €
Warmmiete
3.535,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.060,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.020,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
48.6
Wärmebedarf
167.2
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Ortsteile Friedberg:

Bachern: Der Stadtteil Bachern liegt ca. 8 km südöstlich von Friedberg.

Derching: Derching liegt ca. 7 km nördlich von Friedberg und verfügt über einen Autobahn-
Anschluss zur A8.

Haberskirch: Haberskirch liegt ca. 5 km nordöstlich von Friedberg nahe der Autobahn A8.

Harthausen u. Paar: Diese beiden Ortsteile liegen am Flüsschen Paar, ca. 5 km östlich von
Friedberg und bilden eine gemeinsame Ortschaft.

Hügelshart: Der Stadtteil Hügelshart liegt ca. 3 km östlich von Friedberg entlang der
Durchfahrtsstraße.

Ottmaring: Der Ortsteil Ottmaring liegt ca. 3 km südlich von Friedberg.

Rederzhausen: Der Ortsteil Rederzhausen liegt ca. 2 km entfernt in südöstlicher Richtung.

Rinnenthal: Rinnenthal liegt idyllisch am "Eisbach", ca. 6 km östlich von der Stadtmitte
Friedbergs.

Rohrbach: Rohrbach ist der kleinste Ortsteil und liegt in südöstlicher Richtung ca. 8 km von
Friedberg entfernt.

Stätzling: Stätzling ist der größte Stadtteil und liegt ca. 5 km nördlich von Friedberg an der
Lechleite.

Wiffertshausen: Der Stadtteil liegt ca. 2 km östlich von Friedberg und grenzt in Ausläufern
bereits an das Kernstadtgebiet.

Wulfertshausen: Wulfertshausen liegt im Friedberger Norden an der Lechleite. Die Kernstadt ist
nur ca. 2 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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