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Büro-, Lager- und Produktionsflächen



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Wohnfläche
ca. 3181 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.450.000 €
Preis/m²
770,20 €
Wohnfläche
ca. 3181 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.450.000 €
Preis/m²
770,20 €
86316 Friedberg - Friedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TYQQMPNV5U

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Potential

Objekt

1989 entstanden Büro-, Lager- und Produktionsflächen mit ca. 20 Stellplätzen auf einem rechteckigen, ca. 3181 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist von allen Seiten umfahrbar, auf Grund einer leichten Hanglage verfügen die Flächen im Kellergeschoss über Tageslicht und sind optimal über den rückwärtigen Eingang erreichbar. 2016 wurde das gesamte Anwesen in eine Gemeinschaftsunterkunft für Asylsuchende umgebaut und aktuell noch bis Mitte 2028 betrieben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.637,79 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2028-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3181 m²
Baujahr
1989
Verfügbarkeit
2028-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
770,20 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 218.400,00 EUR
Stellplätze
20
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
33.3
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
120.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-05-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Somit bestehen auf ca 1.637,79 m² Nutzfläche insgesamt 1 x 2-Bettzimmer, 2 x 3-Bettzimmer, 3 x 4-Bettzimmer, 8 x 5-Bettzimmer, 3 x 6-Bettzimmer, 6 x 7-Bettzimmer, Büroräume, Lager, Heizungsraum, Koch- und Essräume, diverse Verkehrsflächen sowie Sanitär- und Waschräume. Insgesamt können somit ca. 120 Personen aufgenommen werden. Der seit dem 04.02.2016 bestehende Mietvertrag mit dem Landratsamt Aichach-Friedberg für den Freistaat Bayern wurde ab dem 01.06.2026 für 2 Jahre verlängert. Der jährliche Nettomietertrag beträgt € 218.400.--.

Lagebeschreibung

Friedberg, die Stadt ist Mitglied der "Romantischen Straße" und liegt mitten in der abwechslungsreichen Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes. Bei einem Streifzug durch die historische Altstadt spiegeln zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler die Glanzzeiten der langen Friedberger Geschichte. Malerische Ecken und Gassen mit ausgesuchter regionaler Gastronomie und reizvollen Cafés laden zum Verweilen ein. Rund um den Friedberger See finden sich vielfältige Freizeitangebote, zudem führen gut ausgeschilderte Routen rund um Friedberg hinaus in in ein erlebnisreiches Wander- und Radlerparadies auf altem Kulturboden. Überörtliche Verkehrsanbindungen sind A8 Stuttgart-Ulm-Augsburg-München, B2 (Romantische Straße), B 300 Augsburg-Aichach-Schrobenhausen-Regensburg. ÖPNV: Friedberg liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt (Paartalbahn). Vom Augsburger Hauptbahnhof führt die Straßenbahnlinie 6 der avg nach Friedberg-West. Die Buslinie 200 (Stadtbus Friedberg) verbindet die Innenstadt sowohl mit der Paartalbahn als auch mit der Straßenbahnlinie 6. Darüber hinaus verkehren viele Regionalbuslinien des AVV vom Friedberger Stadtgebiet in die Stadtteile sowie ins Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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