Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Friedberg-Ockstadt - großer Saal, weitere Flächen aktivierbar
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble in zentraler Lage von Friedberg-Ockstadt. Die Immobilie umfasst ein Wohnhaus mit ehemals betriebener Gastronomie, zwei Appartements, einen großen Saal sowie Nebengebäude und Hofflächen.
Der Saal ist aktuell noch bis 31.03.2027 an einen gewerblichen Mieter vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die Gastronomieeinheit sowie die Appartements waren bis zum 31.12.2025 vermietet und bieten kurzfristiges Reaktivierungs- bzw. Vermietungspotenzial.
Die Immobilie weist einen modernisierungs- und instandhaltungsbedingten Investitionsbedarf auf, bietet jedoch im Gegenzug attraktive Wertsteigerungs- und Ertragschancen für Investoren.
Eckdaten:
61169 Friedberg (Hessen), OT Ockstadt
Grundstück: ca. 1.046 m²
Wohnfläche: ca. 128 m² im Wohnhaus + ca. 60 m² Appartements
Nutzfläche: Saal ca. 261 m², Gastrofläche ca. 72 m²
Baujahr: ca. 1896, laufend modernisiert
Nutzung: Wohnen / Gewerbe / ehemalige Gastronomie
Stellplätze: zwei Stück vorhanden
Zustand: Grundsubstanz mit Modernisierungsbedarf
Energieausweisdaten für den Wohngebäudeteil:
Energiebedarfsausweis ausgestellt am 03.08.2026, gültig bis 02.08.20236, Heizungsart Gas-Niedertemperatur-Kessel, Befeuerung mit Erdgas E, Energieeffizienzklasse H, Energiekennwert 384,1 kWh/m².a).
Ertragssituation:
Vermieteter Saal bis 31.03.2027 (Gewerbe)
Weitere Flächen aktuell leerstehend (Potenzial zur Ertragssteigerung)
Highlights für Anleger:
Bestehende Mieteinnahmen mit Ausbaupotenzial (evtl. genehmigungspflichtig)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Gastronomie - evtl. genehmigungspflichtig)
Mehrere, eigenständig nutzbare Gebäudeteile
Reaktivierbare Einnahmequellen (Appartements, Gastronomie)
Attraktive Lage im Einzugsbereich Frankfurt / Rhein-Main
Gute Ausgangsbasis für Sanierung und Neupositionierung (evtl. genehmigungspflichtig)
Fazit:
Interessantes Investmentobjekt mit laufendem Ertrag und deutlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage nahe dem Rhein-Main-Gebiet. Durch gezielte Modernisierungen lassen sich sowohl Nutzungskonzepte optimieren als auch Mieteinnahmen nachhaltig steigern. Ideal für Investoren mit Blick auf Substanz, Lage und Wertentwicklung.
Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in zentraler Lage von Ockstadt, einem gefragten Stadtteil von Friedberg (Hessen), und verbindet auf ideale Weise urban erreichbare Infrastruktur mit naturnahem Lebensumfeld. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig stabilen Nachfrage profitieren möchten.
Ockstadt überzeugt durch seine strategisch hervorragende Position im Rhein-Main-Gebiet. Die Friedberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das benachbarte Bad Nauheim mit seinem hohen Freizeit- und Gesundheitswert. Über die nahegelegenen Verkehrsanbindungen (B3, A5 sowie ÖPNV) gelangen Sie zügig in die Metropole Frankfurt am Main - ein klarer Standortvorteil insbesondere für Berufspendler und gewerbliche Nutzer.
Die Immobilie selbst liegt zentral innerhalb des Ortes und bietet damit einen entscheidenden Mehrwert im Alltag: Nahversorgungsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sowie umfassende Betreuungsangebote stehen im nahen Friedberg zur Verfügung.
Auch die Versorgungssituation ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Supermärkte sowie Bäckereien und regionale Anbieter sind direkt vor Ort erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Infrastruktur mit einer Arztpraxis vor Ort, Apotheken und Kliniken in den umliegenden Städten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, Anlagen sowie Schwimm- und Freizeitbäder in Friedberg und Bad Nauheim sorgen für ein breites Freizeitangebot. Vor Ort befindet sich ein Freizeitschwimmbad, welches insbesondere für Kinder und deren Eltern attraktiv ist. Gleichzeitig prägen weitläufige Felder, Streuobstwiesen und die für Ockstadt typischen Obstanbauflächen das Landschaftsbild und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Der Ort selbst zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Diese Kombination aus Tradition, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Ockstadt zu einem besonders lebenswerten Standort.
Gerade für Investoren bietet diese Lage überzeugende Argumente: Die anhaltend hohe Nachfrage im erweiterten Frankfurter Einzugsgebiet, begrenzte Flächenreserven sowie die attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Eine zentrale Lage in Ockstadt vereint kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung in die Rhein-Main-Region. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.
