Barrierearme Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Friedrichroda / Provisionsfrei

Mitten im Zentrum von Friedrichroda, in der Hauptstraße 23, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine großzügige barrierearm erreichbare Gewerbefläche mit ca. 185 m² individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Apotheke genutzt und stehen bereits seit mehreren Jahren leer. Nun soll der Immobilie neues Leben eingehaucht werden. Die Fläche befindet sich derzeit im vorbereiteten Rohbauzustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie passgenau an die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen.

Ob moderne Praxis, Büro, Kanzlei, Therapiezentrum, Schulungsräume, Gesundheitsdienstleister, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Studio oder eine andere gewerbliche Nutzung – die Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Der großzügige Haupteingangsbereich verfügt über eine große Schaufensterfront, die sich hervorragend zur Präsentation Ihres Unternehmens sowie als Werbefläche eignet und eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit der Gewerbefläche. Neben den drei Stufen am Haupteingang ist bereits eine Rampe vorhanden, sodass die Fläche grundsätzlich auch mit einem Rollstuhl erreichbar ist. Aufgrund der vorhandenen Steigung kann hierbei derzeit gegebenenfalls eine Hilfestellung erforderlich sein. Damit bestehen bereits gute Voraussetzungen insbesondere für Praxis-, Gesundheits- und Dienstleistungsnutzungen.

Über einen separaten Nebenausgang gelangen Sie auf das rückwärtige Grundstück.

Dort können mehrere PKW-Stellplätze nach Absprache zur Verfügung gestellt werden – ein großer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt lediglich 1.202,50 € (6,50 €/m²) und bietet damit ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Standort

Friedrichroda ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Landkreis Gotha mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich unter anderem Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt ist als Wohn-, Gesundheits- und Tourismusstandort etabliert und bietet ein attraktives Umfeld für verschiedenste Dienstleistungsunternehmen.

Die Gewerbefläche befindet sich zwar in der Fußgängerzone, eignet sich aufgrund der heutigen Besucherfrequenz jedoch insbesondere für Praxis-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen, Gesundheitsberufe oder ähnliche Konzepte.

Highlights

- ca. 185 m² Gewerbefläche

- barrierearm erreichba

- 1.202,50 € Nettokaltmiete pro Monat (zzgl. MwSt.)

- großzügiger, flexibel nutzbarer Verkaufs- bzw. Geschäftsraum

- vorbereiteter Rohbau zur individuellen Gestaltung

- große Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung

- separater Nebenausgang

- mehrere PKW-Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück nach Absprache möglich

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

zentrale Lage in Friedrichroda

Hinweis zur Miethöhe:

Die ausgewiesene Nettokaltmiete von 6,50 €/m² bezieht sich ausschließlich auf den derzeitigen Zustand der Gewerbefläche. Die Vermietung erfolgt im vorhandenen Rohbauzustand. Sämtliche nutzungsspezifischen Umbau-, Ausbau- und Einrichtungsmaßnahmen erfolgen grundsätzlich durch den Mieter auf eigene Kosten. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell und optimal auf das jeweilige Geschäftsmodell abzustimmen.

Hinweis zu den Objektfotos:

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Objektfotos – insbesondere die Darstellung der Schaufensterfront – mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Werbeanlagen und Gestaltungsvarianten. Sie stellt weder den tatsächlichen Ist-Zustand noch eine zugesicherte Ausführung der Immobilie dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00.000Z