Gewerblich Arbeiten und Wohnen in exklusiver und traumhafter Umgebung in Friesenheim-Schuttern

Wohnfläche
ca. 4520 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.195.000 €
Preis/m²
264,38 €
Wohnfläche
ca. 4520 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.195.000 €
Preis/m²
264,38 €
77948 Friesenheim - Schuttern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VC69DWS8UE

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Objektbeschreibung

k.A.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten, WICHTIG: inkl. Rückrufnummer, an. Kein Auftrag - Keine Info Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,00 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4520 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Preis/m²
264,38 €
Provision
Die Makler-Courtage beträgt 2,00 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
42.7
Gültig bis
2035-05-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Objekt- LagebeschreibungDieses absolut außergewöhnliche Anwesen besticht mit seiner extravaganten modernen Architektur, der reichhaltigen Ausstattung, dem parkartigem und sehr schön angelegtem Grundstück. Die Gebäude habe eine Gesamtfläche - Wohn- und Nutzfläche von über 300 qm , wovon ca. 275 qm (inkl. Terrassen) auf die Wohnfläche entfallen.
Es ist baurechtlich festgelegt, dass das der Wohnanteil nur als solcher benutzt werden darf, wenn ein Gewerbe (Vollerwerb) betrieben wird und der Wohnraum somit als Betriebsleiter-Wohnung dient.
Das Haus verfügt über Fussbodenheizung, das Heizen und die Warmwasserbereitung wird durch eine Sole (Grundwasser) Wärmepumpe mit solaren Unterstützung betrieben.
Das Haus ist insgesamt in einem durchweg gepflegten Zustand und verfügt neben dem Hauptgebäude noch über einen Garagengebäude für zwei Fahrzeuge und Speicherfläche darüber sowie einem Nebengebäude.
Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und misst insgesamt 4.520 qm. Es besteht die Möglichkeit die beiden bisher unbebauten Grundstücke mit Gewerbebauten zu bebauen.

Ausstattungsmerkmale:

Hauptgebäude ist unterkellert , dort befindet sich eine Einliegerwohnung.
Garagenbebäude mit Nebengebäude (Garage, Lagerräume und Technik) sind nicht unterkellert.
Parkartiges Grundstück mit altem Baumbestand und gefliestem Schwimmbad

3 Bäder insgesamt
1 Gäste-WC
1 Hauswirtschaftsraum
1 begehbare Kühlraum
1 überdachter Freisitz
1 Freisitz
2 Terrassenbereiche

Großzügige Doppelgarage sowie mindestens weitere 2 Kfz-Stellplätze
Grundwasser-Wärmepumpe
Solarwärmekollektoren zur Unterstützung der Heizung/Warmwasser bzw. im Sommer zur Poolwassererwärmung.
Kaminofen im Wohnbereich und am Freisitz
Galerie
Die Holzfenster wurden vor wenigen Jahren erneuert.
LagebeschreibungDas Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in Schuttern - Gemeinde Friesenheim

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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