Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Villa mit Galerie und eigener Gewerbehalle auf 3.567 m²

Manche Unternehmer verbringen jeden Tag eine Stunde im Auto, nur um zwischen ihrem Zuhause und ihrem Betrieb zu pendeln. Hier liegen beide auf demselben Grundstück. Auf rund 3.567 m² Grundstücksfläche stehen ein genehmigtes Betriebsleiterwohnhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche, ca. 569 m² geschlossene Gewerbefläche und ca. 710 m² zusätzliche überdachte Nutz-, Lager- und Stellflächen. Auf den Dachflächen erzeugen mehrere Photovoltaikanlagen mit insgesamt rund 158 kWp installierter Leistung Strom - und diese Anlagen sind im Kaufpreis enthalten. Angeboten wird damit kein Einfamilienhaus mit Nebengebäude, sondern ein vollständiges Unternehmeranwesen: repräsentatives Wohnen, ein eigener Betriebsstandort, umfangreiche Nutzflächen und eine bestehende Energieerzeugung auf einem einzigen Grundstück. Das Wohnhaus Das ca. 206 m² große Wohnhaus bildet den privaten Mittelpunkt des Anwesens, und sein Herzstück ist ein Wohn- und Essbereich, der sich über beide Geschosse bis unter den sichtbaren Dachstuhl öffnet. Eine umlaufende Galerie zieht sich an den oberen Kanten entlang, der Kamin und das Fischgrätparkett geben dem Raum Charakter, und durch die große Rundbogenfront fällt der Blick weit in den Garten. Wer abends die Kronleuchter einschaltet, steht in einem Raum mit Saal-Charakter, wie ihn klassische Einfamilienhäuser praktisch nie bieten. Neben diesem Hauptbereich liegen drei Schlafzimmer, mehrere Bäder, ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsflächen sowie ein ausgebauter Dachbereich für alles, was zusätzlich Platz braucht. Die Küche ist auf ernsthaftes Kochen ausgelegt und verfügt über eine begehbare Kühlzelle - ein ungewöhnliches Detail mit interessanten Möglichkeiten für eine hochwertige Neukonzeption. Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen und der geschützte Gartenbereich mit Terrasse und Teich runden den privaten Teil ab. Das Haus präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig erheblichen Spielraum für eine zeitgemäße gestalterische Weiterentwicklung nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers. Der Unternehmensstandort Unmittelbar neben dem Wohnhaus stehen rund 569 m² geschlossene Gewerbefläche zur Verfügung. Sie teilen sich auf in ca. 217 m² Büro- und Ausstellungsflächen sowie ca. 352 m² Hallen- und Lagerfläche bei Hallenmaßen von rund 40 m x 15,4 m. Hinzu kommen rund 710 m² zusätzliche überdachte und teilweise seitlich windgeschützte Nutz-, Lager- und Stellflächen. Die umlaufende Überdachung macht die Außenkanten des Grundstücks zu wettergeschütztem Stell- und Lagerraum, und die großzügigen befestigten Hof- und Rangierflächen davor nehmen Lieferverkehr und Mitarbeiterparkplätze auf. Die Büro- und Sozialflächen sind funktionstüchtig, in der Gestaltung jedoch aus der Entstehungszeit - hier liegt Spielraum, den Bereich ohne bauliche Eingriffe auf den eigenen Firmenauftritt zuzuschneiden. Ob Unternehmenssitz, Büro, Lager, Ausstellung, Fahrzeugunterbringung oder eine Kombination verschiedener Nutzungen: Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet viele Möglichkeiten, jeweils vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit der konkret beabsichtigten Nutzung. Photovoltaik als wirtschaftlicher Baustein Auf den Dachflächen von Haus und Halle befinden sich mehrere Photovoltaikanlagen mit insgesamt rund 158 kWp installierter Leistung, verteilt auf vier Teilanlagen mit Inbetriebnahmejahren zwischen 2001 und 2012. Nach den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen bestehen für wesentliche Anlagenteile weiterhin attraktive Einspeisevergütungen, und für den Zeitraum bis einschließlich 2030 ergibt sich daraus ein erheblicher prognostizierter Einspeiseertrag. Die Anlage ist vollständig im Kaufpreis enthalten und geht mit dem Anwesen über. Detaillierte Unterlagen zu Anlagengrößen, Inbetriebnahmejahren, Vergütung und Ertragsprognose stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Wohnen im Gewerbegebiet als bewusstes Gesamtkonzept Das Wohnhaus ist als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt. Die Wohnnutzung steht daher im Zusammenhang mit einer entsprechenden betrieblichen Nutzung auf dem Grundstück, und genau daraus entsteht der besondere Charakter dieses Anwesens. Statt täglicher Wege zwischen Wohnort, Büro und Betriebsstätte liegen privater und gewerblicher Bereich unmittelbar nebeneinander, räumlich dennoch klar voneinander getrennt: vorne der Betrieb mit Hof und Rangierfläche, dahinter, von der Straße kaum einsehbar, der geschützte Garten. Ein Anwesen für Käufer, die nicht lediglich Wohnfläche suchen, sondern einen Standort für Wohnen, Unternehmen und langfristige Entwicklung.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Wohnfläche: 206,00 m², Nutzfläche: 1.485,00 m², Gesamtfläche: 1.485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Hallenhöhe: 6,11 m, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.3, Distanz zur Autobahn: 32.6, Distanz zum Bus: 0.6

Sonstiges: EDV-Verkabelung