Spannendes Transformations- oder Entwicklungsprojekt // Zentrum // Friesoythe

Bei einer Immobilie dieser Größenordnung ist der Begriff „Ausstattung“ etwas weiter zu verstehen. Entscheidend sind weniger einzelne Ausstattungsdetails als die vorhandenen Flächen, die Erschließung der verschiedenen Ebenen und die baulichen Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung.Das Gebäude verfügt über eine vorhandene Geschossfläche von ca. 2.660 m² und setzt sich aus mehreren, zu unterschiedlichen Zeiten entstandenen Gebäudeteilen zusammen. Entsprechend unterschiedlich präsentieren sich auch Ausbau, Raumstruktur und Ausstattung innerhalb des Hauses.Die derzeitigen Verkaufs- und Ausstellungsbereiche sind überwiegend großzügig und offen gestaltet. Besonders im Erdgeschoss sorgen umfangreiche Schaufensterflächen an mehreren Gebäudeseiten für eine starke Verbindung zwischen Innenraum und öffentlichem Raum. Auch in den oberen Verkaufsbereichen stehen teilweise größere Fensterflächen zur Verfügung.Die Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Gebäudeteil und bisheriger Nutzung. Vorhanden sind unter anderem großformatige Fliesen, Bodenbeläge in Holzoptik sowie Teppichflächen. Auch die Deckenausführungen variieren. In weiten Teilen der Verkaufsflächen wurden abgehängte Rasterdecken beziehungsweise strukturierte Decken mit integrierter oder ergänzender Beleuchtung eingebaut.Die 360°-Aufnahmen und die daraus erstellten Grundrisse zeigen insbesondere in den größeren Ausstellungsgeschossen weitläufige, teilweise nur durch einzelne Stützen und Wandabschnitte unterbrochene Flächen. Für eine zukünftige Planung kann dies grundsätzlich eine gute Ausgangslage für eine Neuorganisation der Raumaufteilung darstellen. Welche Wände tragend oder ohne größeren Eingriff veränderbar sind, ist allerdings durch eine entsprechende Fachplanung zu prüfen.Ein vorhandener Aufzug ergänzt die vertikale Erschließung des Gebäudes und verbindet mehrere Ebenen miteinander. Dieser wurde nach den Objektunterlagen im Rahmen der Erweiterung von 1997 eingebaut. Daneben bestehen mehrere Treppenverbindungen innerhalb des Gebäudekomplexes.Neben den Verkaufsflächen gehören auch größere Lager- und Nebenbereiche zum Objekt. Hier finden sich zum Teil deutlich funktionaler ausgebaute Flächen mit robusten Bodenoberflächen und Torzugängen. Diese Bereiche wurden bislang im Zusammenhang mit dem Möbelhandel genutzt und stellen zusätzliche Flächen für Lagerung, Logistik oder eine zukünftige Neuordnung des Gebäudes dar.In den oberen Geschossen befinden sich außerdem bestehende Wohnbereiche. Aktuell sind hier zwei Wohnungen vermietet. Die Mieter sind allerdings bereits darüber informiert, dass das Objekt veräußert werden soll und die Verträge ggf. dann entsprechend gekündigt werden. Diese Bestandsflächen können bei einer zukünftigen Konzeption ebenso berücksichtigt werden wie eine grundsätzliche Neuorganisation der oberen Geschosse.Wichtige Eckdaten im Überblick:- Grundstück ca. 1.405 m²- derzeitige Geschossfläche ca. 2.660 m²- vorhandene Grundfläche ca. 970 m²- großflächige Verkaufs- und Ausstellungsbereiche- umfangreiche Schaufensterflächen- zusätzliche Lager-, Hallen- und Nebenflächen- mehrere Geschosse und Gebäudeteile- vorhandener Aufzug- bestehende Wohnnutzung in den Obergeschossen- derzeit 7 Stellplätze- Kerngebiet- GRZ 1,0 / GFZ 3,0- maximal drei Vollgeschosse- Wohnungen gemäß textlicher Festsetzung ab dem 1. Obergeschoss zulässig.Die vorhandene technische und bauliche Ausstattung sollte bei einer geplanten Transformation selbstverständlich objektspezifisch untersucht werden. Gleiches gilt für Tragwerk, Brandschutz, Haustechnik und die Möglichkeiten einer veränderten Erschließung. Für die Vermarktung steht daher weniger eine unveränderte Weiterverwendung des heutigen Ausbaus im Vordergrund als vielmehr die vorhandene bauliche Substanz als Ausgangsbasis für ein neues Nutzungskonzept.