Attraktive Gewerbeimmobilie - Fleischverarbeitung / Schlachtbetrieb in Schönau im Wiesental

Kurzbeschreibung

3 Flurstücke - Betreiberwohnung - Ausbaupotentiale Dachgeschosse

Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in Schönau im Wiesental, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer im Bereich Fleischverarbeitung, Schlachtung und Lebensmittelproduktion eine interessante Gelegenheit darstellt. Die etablierte Betriebsstruktur, kombiniert mit umfangreichen baulichen Erweiterungen und einer bestehenden Vermietung seit 2014, bietet eine solide Grundlage für Mieterträge oder die unmittelbare Fortführung eines Produktionsbetriebs. Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke. Zwei Flurstücke sind mit dem Produktionsbetrieb bebaut, während auf dem dritten Flurstück eine im Jahr 2001 errichtete Doppelgarage steht. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Der ca. 1912 erstellte, denkmalgeschützte, zweigeschossige Altbau ist teilweise unterkellert und verfügt über eine charakteristische Bausubstanz mit Stahlträgern im ehemaligen Schlachtbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen sowie eine ehemalige Verkaufsfläche, während das Obergeschoss eine Betreiberwohnung (4 Zimmer, ca. 100m²) umfasst. Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher. Der alte Teil der Schlachterei im Erdgeschoss wurde im Jahr 2003 aufwendig saniert und funktional mit dem 2001 erstellten Neubau verbunden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind sanierungsbedürftig und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der modernisierte Betriebsteil wurde im Jahr 2001 umfassend umgebaut und erweitert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilweise unterkellertes Produktionsgebäude in Hangbauweise, das optimal auf die Anforderungen eines Schlacht- und Verarbeitungsbetriebs ausgelegt ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angebauten Stall mit direkter Anbindung an die Schlachthalle. Im Jahr 2014 erfolgten weitere Investitionen: Der Anbau eines Spülraums mit Verladezone sowie die Erweiterung um eine Tiefkühlanlage und einen Schockgefrierraum ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und moderne Kühlketten. Aufteilung und Ausstattung im Überblick: Altbau (1912, denkmalgeschützt): Büroflächen, ehemalige Verkaufsräume, sanierter Produktionsbereich, Betreiberwohnung mit mehreren Zimmern sowie Speicher und Kellerräume (teilunterkellert). Neubau (2001): Funktionale Schlacht- und Produktionsbereiche mit Stall, Kühlräumen, Sozial- und Hygienebereichen, Veterinär- und Untersuchungsräumen sowie Aufenthaltsflächen für Mitarbeiter. Untergeschoss: Umfangreiche Lager- und Kühlflächen (mehrere Kühlräume), Entsorgungsbereiche, Technikräume sowie Mitarbeiterbereiche mit Duschen. Dachgeschoss Neubau: Technikflächen und Ausbaureserve für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit 2014 an einen bestehenden Mieter vermietet, was Investoren eine unmittelbare Einnahmesituation bietet. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Infrastruktur Eigennutzern die Möglichkeit, einen laufenden Betrieb zu übernehmen oder individuell weiterzuentwickeln. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, einen voll ausgestatteten Produktionsstandort mit historischer Substanz, modernen Erweiterungen und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Renditen oder für Unternehmen der Fleischverarbeitung, die einen etablierten Standort mit Wachstumsperspektive suchen. Weitere Bilder des Produktionsbereichs können auf Anfrage bereitgestellt werden. Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern Produktionsbetrieb an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.478,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2014