Großzügiges Objekt mit viel Platz für Wohnen und Gewerbe!

Wir freuen uns, Ihnen heute eine äußerst großzügige Immobilie anbieten zu dürfen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gaststätte genutzt. Sie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen, ruhigen Lage in Fürstenwalde/Sachsen. Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt seinen Charme. Nutzungsübersicht und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ehemalige Gaststätte mit ca. 247 m² Nutzfläche für eine gewerbliche Nutzung, Event- oder Seminarveranstaltungen Erstes Obergeschoss: Eine helle Wohneinheit mit ca. 81,0 m², angrenzend der Saal mit separatem Ausgang zum Innenhof. Zweites Obergeschoss: zwei Ferienwohnungen mit ca. 70,88 m² bzw. 76,82 m² Dachgeschoss/Bodengebäude: Bodenbereich (Saalboden + Boden Hauptgebäude). Zusätzlich besteht ein Bodenzimmer mit ca. 17,63 m² Wohnfläche Heizung und Sanierung: Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss sowie im 1. OG über eine Festbrennstoffheizung (Genehmigung vorhanden). Der restliche Teil der Räumlichkeiten verfügt über Nachtspeicheröfen bzw. alternative Heizarten. In den Jahren von 1999 bis 2013 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter: - Dach inkl. Dachfenster - Türen, Warmwasseranlage, Abwasser, Elektrik, Sanitär - Ausbau Dachgeschoss, Dachabdichtung, Dachrinnen - Nachtspeicheröfen, Fenster - Drainage- und Pflasterarbeiten, Trockenbau, Dämmung - Heizung, Trockenlegung rechte Giebel-Seite, Toilettenumbau - Antennenanlage, Wasseranlagen im Wald - und weitere umfangreiche Arbeiten zur Verbesserung der Substanz und Nutzbarkeit des Gebäudes. Besondere Merkmale und historische Aspekte: - Gedenkstube für George Bähr sowie Bezug zur Dresdner Frauenkirche im Objekt - historische Bezüge, die das Gebäude zusätzlich aufwerten - der Ofen in der Gaststätte mit echten Meißner Kacheln verleiht dem Objekt eine traditionelle Note - der Denkmalschutz des Vorderhauses sorgt für besonderen Charakter, fordert aber auch gegebenenfalls behördliche Abstimmungen bei zukünftigen Veränderungen. - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen einer Kooperation mit H & D Immobilien Service . Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail [email protected] oder unter ?+49 171 70 42 163. Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Stichworte
Nutzfläche: 702,21 m², 2 Etagen