AUFRECHT *MODERNES GEWERBEOBJEKT - PROFITIEREN SIE VON DER LAGE* Modern, Optimale Anbindung

Das moderne, lichtdurchflutete und energieeffiziente Gewerbeobjekt überzeugt durch seine Architektur, eine repräsentative Außenwirkung sowie einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck-Buchenau und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder technologieorientierte Unternehmen. Ein besonderes Merkmal ist die nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung über eine Grundwasserwärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einer hohen Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 354 m² steht eine flexibel nutzbare Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Großzügige Fensterfronten und mehrere Oberlichter schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,97 m unterstreicht das offene Raumgefühl. Die hochwertige technische Ausstattung umfasst einen Personenaufzug, eine elektronische Schließanlage, einen Glasfaseranschluss sowie einen klimatisierten Serverraum. An der Südseite sorgen außenliegende Beschattungselemente für ein angenehmes Raumklima. Besondere Highlights sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die Mitarbeitern und Besuchern attraktive Aufenthalts- und Pausenbereiche bieten. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei separate WC-Anlagen sowie eine zusätzliche Dusche. Dem Gewerbeobjekt sind insgesamt 10 Außenstellplätze direkt am Gebäude zugeordnet, wodurch eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet ist. Die derzeit vom Mieter eingebaute Einbauküche sowie die installierte Klimaanlage können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Dies ermöglicht einem Nachmieter einen unkomplizierten Bezug der Flächen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z