HEGERICH: Helle Gewerberäume mit Potenzial in Fürth

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
945 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
945 €
Preis/m²
k.A.
90765 Fürth - Poppenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IEC516EG22

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Arbeitswelt! Diese ca. 105?m² große Gewerbefläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Einheit verfügt über zwei großzügige, helle Räume sowie ein separates WC. Dank ihrer klaren Struktur lässt sich die Fläche flexibel gestalten - ob als Büro, Atelier oder für beratende und kreative Dienstleistungen. Die beiden Hauptbereiche bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Kundenbereiche oder auch eine kombinierte Nutzung aus Arbeits- und Besprechungszonen. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Das WC ist separat gelegen und zentral erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Durch die kompakte, aber effiziente Flächenaufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt.

Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Online Wertermittlung - https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Webseite - https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-helle-gewerberaeume-mit-potenzial-in-fuerth-obj-WV50246.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 7.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 2.3

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
945,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
1.165,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.835€
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 2 Büroräume
- WC
- 1 Außenstellplatz (50€ Kaltmiete)

Lagebeschreibung

Die Gewerbeflächen befinden sich in attraktiver Lage im Fürther Stadtteil Poppenreuth, einem gewachsenen und gut erreichbaren Stadtgebiet im Osten der Stadt. Die Lage vereint ruhiges Arbeiten mit hervorragender Infrastruktur - ideal für Unternehmen, die sowohl Kundennähe als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Dank der Nähe zur Südwesttangente (A73) sowie zur Nordumgehung Fürth ist der Standort optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Innenstadt von Fürth sowie das Zentrum von Nürnberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gewerbe sehr gut erreichbar: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Fürther Hauptbahnhof sowie angrenzenden Stadtteilen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinen bis mittelständischen Unternehmen. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomieangebote - ideal für die Mittagspause oder Besorgungen zwischendurch.

Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was den Standort zusätzlich aufwertet - hier lässt es sich konzentriert arbeiten, ohne auf zentrale Lage und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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