Attraktives Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen - Ihr perfekter Standort zum Kauf!

Willkommen zu einer ausgesprochen attraktiven Gelegenheit, ein modernes Gewerbeobjekt zu erwerben, das auf einem großzügigen Grundstück von 5.178 Quadratmetern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit jeweils ca. 1.000 Quadratmetern an Lager- und Büroflächen ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die sowohl umfangreiche Lagerkapazitäten als auch großzügige Büro- und Verwaltungsräume benötigen. Die Büroflächen bestechen durch eine hervorragende Isolierung, die ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld fördert. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung des Gebäudes: Teilweise dreifach verglaste Fenster mit Schallisolierung schaffen eine ruhige und konzentrierte Atmosphäre. Eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2010 belegt den ausgezeichneten baulichen Zustand dieses Objekts. Eine LKW-Rampe sowie eine Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren machen diese Immobilie sowohl für gewerbliche als auch industrielle Anwendungen besonders ansprechend. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, und im Inneren erwarten Sie neben den Büroflächen großzügige Aufenthaltsräume, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen Ihnen Schulungsräume, ein Showroom sowie Dusch- und Schlafmöglichkeiten zur Verfügung, die das Objekt ideal für längere Arbeitszeiten oder Übernachtungen gestalten. Die gepflegten, modernen Sanitäranlagen vervollständigen das Angebot auf optimale Weise. Der Außenbereich bietet einen Lager-/Garagenanbau, dessen Dach ebenfalls aufwendig erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert, wobei der Heizkessel samt Brenner (Baujahr 2004), Pumpen und Zeitsteuerung erneuert wurden. Dies garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Mit rund 30 PKW-Parkplätzen und zusätzlichem Platz für LKWs überzeugt dieses Objekt durch hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut ausgestattete Immobilie, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für die eigene Unternehmensnutzung optimal geeignet ist.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.178,00 m²