LADENFLÄCHE AM GEWERBEPARK...

Bei der Immobilie handelt es sich um eine überwiegend gewerblich genutzte Liegenschaft. Neben einem weiteren Gewerbebetrieb befindet sich im Objekt zudem eine separate Wohneinheit, wodurch sich eine ausgewogene Nutzungsstruktur ergibt. Die angebotene Mieteinheit liegt im Erdgeschoss und ist über einen zentralen Eingang direkt und komfortabel zugänglich. Eine vorhandene Auffahrtrampe gewährleistet darüber hinaus einen barrierefreien Zugang und ermöglicht somit eine uneingeschränkte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Acht großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung der Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Gleichzeitig bieten die 8 großen Schaufenster ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation von Waren und Dienstleistungen sowie attraktive Werbemöglichkeiten mit hoher Sichtbarkeit.

Sonstiges
Energiekennwert Wärme: 153,2 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 15,2 kWh/(m²*a) Baujahr: 1956 Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas ### Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht ### Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben. Die Provision i.H.v. 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Ladenfläche: 184,00 m²