Repräsentatives Autohaus mit Werkstatt, Wohnung und moderner PV-Technik

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernes Autohaus in einem etablierten Gewerbegebiet von Gäufelden. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 errichtet und im Jahr 2022 umfassend renoviert sowie in Teilen kernsaniert. Hierbei wurden über 150.000 € investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie umfasst einen repräsentativen Showroom, zwei separate Werkstattbereiche mit insgesamt drei Hebebühnen, einen Besprechungsraum sowie eine integrierte 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vier separat zugänglichen Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Rund 45 Stellplätze sowie zwei große Werkstatttore bieten optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisevergütung und ein attraktives Ertragspotenzial von ca. 80.000 € Jahresnettomiete bei Vollvermietung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 397,99 m², Gesamtfläche: 1.550,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022