Kapitalanlage – Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Bis Ende 2017 befand sich in dem Objekt eine Zahnarztpraxis. Das Objekt kann auch zu einer anderen gewerblichen Nutzung verwendet werden. Eine Nutzung als Wohnung ist aktuell nicht möglich. Hierzu müsste mit der Hausgemeinschaft eine Nutzungsänderung beschlossen werden. 1991 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Der eigene Eingang sowie das ehemalige Wartezimmer befinden sich in diesem Anbau und gehen fließend in den Altbau (1982) über. Das Objekt verfügt aktuell über 7 Räume, 2 WCs mit Waschbecken, einem großen Eingangsbereich und zwei kleine Räume (Abstellräume). Das Objekt ist raumweise an 2 Mieter vermietet. Aktuelle Warmmiete (es erfolgt keine Abrechnung) für 680€ monatlich. Die letzte Mieterhöhung stammt vom Dezember 2022. Mietverträge laufen mindestens bis 31.12.2026 und können von beiden Seiten mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Miteigentumsanteil 2829/100.000tel. Die Böden sind mit PVC Böden ausgestattet. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. In vielen Zimmern gibt es (stillgelegte) Wasseranschlüsse, die mit wenig Aufwand wieder genutzt werden können. Zum Objekt gehören 4 Stellplätze, welche sich direkt vor dem Eingang befinden. Auch ein Kellerraum ist vorhanden. Dieser ist aktuell an einen anderen Eigentümer im Haus für 25€ im Monat vermietet. Hausgeld aktuell 372€ im Monat. Grundsteuer 34,80€ im Quartal Strom 29€ im Monat

Sonstiges
Für mehr Informationen schicken Sie uns bitte eine Objektanfrage. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache! Grundrisse und Bauschreibungen sind vorhanden.

Wichtige Hinweise
Das Objekt wird nur zum Kauf angeboten. Laut Teilungserklärung ist nur eine gewerbliche Nutzung gestattet.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung