Büro-/Praxisfläche in Gaienhofen

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage auf der Höri. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder ähnliche Konzepte. Die Einheit verfügt über eine großzügige, offen gestaltete Hauptfläche, die sich individuell auf verschiedene Anforderungen anpassen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Nebenräume, die sich beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lassen, sowie sanitäre Einrichtungen. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl eine repräsentative Nutzung als auch eine effiziente Organisation von Arbeitsabläufen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken für Kunden und Mitarbeiter. Die Lage auf der Höri zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Die Nähe zum Bodensee mit seinen Uferbereichen, Badeplätzen sowie Rad- und Wanderwegen schafft ein attraktives Umfeld. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Städte Radolfzell, Singen und Konstanz. Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Aufenthaltsqualität und guter Infrastruktur macht diese Gewerbeeinheit zu einem idealen Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wichtige Hinweise: Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 1,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 14.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.22, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Flughafen: 11.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 10.13, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 7.38, nur Nichtrauche