Große, charmante Gewerbeimmobilie in Gaildorf mit 2 Wohneinheiten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Gaildorf. Das Gebäude wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt und ist langfristig vermietet, was eine stabile und attraktive Einnahmesituation bietet. Zudem ist es für Eigennutzer interessant. Als Hauptmieter ist ein etablierter Drogeriemarkt im Objekt ansässig, der durch seine starke Kundenfrequenz und Bekanntheit zur nachhaltigen Wertigkeit der Immobilie beiträgt. Die gewerbliche Nutzung prägt den Charakter des Objekts und sorgt für eine kontinuierliche Belebung des Standorts. Ein Aufzug ist installiert und bietet eine angenehme Erreichbarkeit der Verkaufsflächen vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.50.400 EUR p.a. zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Gebäude wurde ab1973 umfassend saniert und umgebaut, dokumentiert durch eine Vielzahl vorhandener Pläne, statischer Berechnungen und technischer Unterlagen. Weiterhin wurde das Gebäude 1993 erneut umfangreich weiterentwickelt. Die jüngsten Anpassungen und Ausbauarbeiten aus ca. 2020 wurden durch den langjährigen Mieter Müller-Markt mittels der aktuellen Bestandspläne durchgeführt. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei integrierte Wohneinheiten. Diese Wohnungen stehen ausschließlich zur Eigennutzung durch den Eigentümer zur Verfügung und bieten somit eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und persönlichem Wohnraum - ideal für Investoren, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder eine zusätzliche Nutzungsperspektive suchen. 3 Garagen und 1 Stellplatz sind vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Energieausweis gibt den Energiewert für Wärme mit 61,6 kWh an. Der Energieverbrauch für Strom, bei dem Warmwasser, Lüftung mit Energierückgewinnung, die Beleuchtung und Kühlung inkludiert sind, wird mit 127,2kWh angegeben. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 850,00 m², Grundstücksfläche: 639,00 m², Ladenfläche: 640,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung