Gewerbe-/Industrieareal mit ca. 20.000 m² Grundstück und ca. 8.000 m² Gebäudefläche bei Schwäbisch Hall

Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:

Großzügiges Gewerbe- und Industrieareal im Gewerbegebiet von Gaildorf-Unterrot, bestehend aus einem Produktions-, Lager- und Verwaltungsgebäudekomplex auf einem insgesamt ca. 20.021 m² großen Grundstück.

Die im Jahr 2000 errichtete und in den folgenden Jahren modernisierte, erweiterte Liegenschaft (2009: Bau der der großen Neuhallen) verfügt über ca. 7.835 m² Nutzfläche und wurde bisher insbesondere für industrielle Fertigungs- und Montageprozesse, unter anderem im Bereich der CNC-Zerspanung, genutzt.

Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Hallenflächen, eine umfangreiche technische Infrastruktur, repräsentative Verwaltungsbereiche sowie weitläufige Außenflächen aus.

Besondere Vorteile bieten die drei vorhandenen Trafoanlagen sowie die leistungsstarke PV-Dachanlage (ca. 336 kWp), die eine leistungsfähige Energieinfrastruktur mit der Möglichkeit zur Eigenstromversorgung verbinden und damit insbesondere für energieintensive Gewerbe-, Lager- und Produktionsnutzungen attraktive Voraussetzungen schaffen.

Geeignete Nutzungen sind insbesondere:

- Großhandel und Internethandel/E-Commerce

- Lager- und Logistikunternehmen

- Maschinen-, Anlagen-, Roboterbau

- Metallverarbeitung und CNC-Zerspanung

- Montage- und Produktionsbetriebe

- Technische Dienstleister und Serviceunternehmen

- Größere Handwerks- und mittelständische Gewerbebetriebe

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine breite Drittverwendung.

Flächenübersicht:

- Produktion / Montage: ca. 6.420 m²

(EG, im OG Sozialflächen und eh. Lehrwerkstatt)

- Verwaltung / Büro: ca. 970 m² (zwei- bis dreigeschossig)

- Lager: ca. 445 m² (EG)

- Summe/Gesamtfläche: ca. 7.835 m²

- Pkw-Stellplätze: ca. 75 Stück

- Grundstücksfläche: ca. 20.021 m²

Sonstiges:

B-Plan

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Schönberger Straße II, 3. Änderung“ (rechtskräftig seit 02.10.2008). Ausgewiesen ist ein Gewerbegebiet (GE 1) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,7 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0; festgesetzt ist eine abweichende Bauweise. Damit besteht grundsätzlich eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Zulässigkeit einer konkreten künftigen Nutzung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Baulasten

Es bestehen verschiedene öffentlich-rechtliche Baulasten, Details auf Anfrage.

Dienstbarkeiten

Im Grundbuch sind verschiedene Dienstbarkeiten eingetragen, insbes.: Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungsrechte. Die Einzelheiten ergeben sich aus den Grundbuchunterlagen, die wir bei weiterem Interesse zur Verfügung stellen.

Altlasten

Altlasten sind nicht bekannt.

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Herr Achim Kilgus
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