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Eiscafé / Gastro- / Gewerbe- / Praxis- / Bürofläche in Gailingen an der Schweizer Grenze



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
k.A.
78262 Gailingen am Hochrhein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24PTUL3IJF6Q

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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 1991 komplett saniert und neu aufgeteilt. Hierbei wurden alle Leitungen, Installationen etc. erneuert. Über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 werden die Einheiten beheizt. Diese Gewerbefläche kann als Café / Bistro etc. weiter geführt werden, alternativ kann diese Fläche auch als Büro, Laden, Praxis etc. umgestaltet und genutzt werden. Das Eiscafé wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und kann nach Absprache übernommen werden. Bei Vermietung kann eine mtl. Kaltmiete von ca. EUR 950,00 bis EUR 1.000,00 erzielt werden, somit ist eine Rendite von gut über 5% erzielbar.

Sonstiges
Die reine Gewerbe- / Gastronomiefläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 76,54 m² zzgl. Terrassenfläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 174 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F. Zur Gewerbeeinheit ist ein Carport-Stellplatz zugeteilt. Ausreichend öffentliche Stellplätze für Gäste etc. sind vorhanden.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
340€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
174
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Das original italienische Eiscafé ist voll ausgestattet und das gesamte Inventar inkl. Bestuhlung, Thekenanlage, Eistheke, Kaffeemaschine, Eisküche etc. ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Diese Gastronomie- / Gewerbefläche liegt in zentraler Lage des alten Ortskern der Gemeinde "Gailingen" am Hochrhein.
"Gailingen" gehört mit seinen ca. 2.850 Einwohnern zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen.
Die über 1000 Jahre alte Gemeinde befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des klaren Hochrheins. "Gailingen" hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Ein attraktiver Einzelhandel mit 15 Fachgeschäften in der Ortsmitte und die Ansiedlung von Discountern und Fachgeschäften im Gewerbegebiet sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort befriedigt werden. Dies ist ein großes Stück Lebensqualität!
Eine Grund- und Werkrealschule, die Jugendmusikschule Westlicher Hegau, Angebote der Volkshochschule, wie auch die Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten, Kinderkrippe und Kinderhort) sowie ein umfangreiches Kinderferienprogramm bereichern das Angebot.

Sie erreichen in ca. 15 Autominuten die Stadt "Singen", der Flughafen "Zürich" ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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