Hofstelle mit Wohnhaus und zwei Legehennenställen in Garrel

Objektart: Hofstelle mit Wohnhaus, Nebengebäuden und zwei Legehennenställen in der Gemeinde Garrel
Grundstücksgröße: ca. 16.593 m²
Zugang: Der Zufahrtsweg befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Verkaufsart: Gebotsverfahren

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Objektbeschreibung

Diese charmante Hofstelle in Garrel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück umfasst rund 16.593 m² und beinhaltet neben dem großzügigen Wohnhaus auch mehrere Nebengebäude, Garagen sowie zwei verpachtete Legehennenställe mit einer Photovoltaikanlage.

Das Wohnhaus, ein traditionelles Niedersachsenhaus, wurde 1921 errichtet, 1953 ausgebaut und 1997 umfassend modernisiert. Die Modernisierung umfasste neue Fenster im Erdgeschoss, neue Fußböden, eine Ölheizung, neue Zimmertüren sowie die Erneuerung der Elektrik. Der Dachgeschossbereich blieb im ursprünglichen Zustand und bietet zusätzliches Potenzial.

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Wohnhaus
. Baujahr: 1921
. Ausbau: 1953
. Modernisierung: 1997
. Wohnfläche: ca. 146 m²
. Nutzfläche: ca. 384 m²
. Energieversorgung: Ölheizung (erneuert 1997)
. Abwasser: Kleinkläranlage

Das Haus vermittelt mit seinen hellen Räumen, dem großzügigen Grundriss und der soliden Bauweise ein gemütliches Wohngefühl. Die Räume im Erdgeschoss wurden liebevoll modernisiert, während der Dachbereich noch den Charme vergangener Zeiten ausstrahlt.

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Nebengebäude
. Garagen: 3
. Legehennenställe:
. Stall 1 (Baujahr 1960)
. Stall 2 (Baujahr 1988)
. Gesamtfläche der Ställe: ca. 1.040 m²
. Kapazität: zusammen 14.977 Legehennenplätze
. Verpachtung: aktuell verpachtet
. Photovoltaikanlage: 24 kWp (auf dem Stall von 1988 installiert)

Die verpachteten Ställe bieten eine laufende Einnahmequelle und machen das Anwesen auch für Kapitalanleger interessant.

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Grundstück

Das großzügige, teilerschlossene Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, gärtnerische Nutzung oder einfach Ruhe und Natur - hier ist Platz für individuelle Ideen.

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Besonderheiten
. Traditionelles Niedersachsenhaus mit Potenzial
. Großzügiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung
. Zwei verpachtete Legehennenställe mit solider Rendite
. PV-Anlage mit 24 kWp
. Drei Garagen und zusätzliche Nebengebäude
. Verkauf im Gebotsverfahren

Diese Hofstelle vereint ländliche Idylle mit solider Substanz und wirtschaftlicher Perspektive. Ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in reizvoller Umgebung.
Das Hofstelle befindet sich im Außenbereich von Garrel.

Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.

Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.