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Neuwertiges Gewerbeobjekt - Büro-Gebäude, Lager- & Werk-Halle in Erbach!



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Wohnfläche
ca. 2200 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
1.275.000 €
Preis/m²
579,55 €
Wohnfläche
ca. 2200 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
1.275.000 €
Preis/m²
579,55 €
64711 Erbach - Dorf-Erbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EK9QNIBLPG

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Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in Erbach, im Gewerbepark "Gräsig" direkt an der B 47. Die Kreisstadt Erbach als regionales Mittelzentrum bildet zusammen mit der direkt angrenzenden Nachbarstadt Michelstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Odenwaldkreises. Beide Städte verfügen über eine gute kommunale Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, allen Schulformen, umfangreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer guten allgemein- und fachärztlichen Versorgung.

Sonstiges
Für ein geplantes und genehmigtes Wohngebäude existieren bereits Teilkeller/Bodenplatte. Durch die beiden Photovoltaikanlagen mit entsprechende Speicherkapazitäten, die Heiztechník und die ökologische, energiebewusste Bauweise liegen Verbrauchswert/ Energiekosten auf eine Minimum und das Objekt kann nahezu autark bettrieben werden. Die verschiedenen Gebäude werden zur Zeit überwiegend vom Verkäufer selbst genutzt und stehen nach Absprache für den neuen Eigentümer zeitnahe zur Verfügung. Lediglich die vordere Hälfte der Werk-Halle ist momentan vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sprechen Sie uns an und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!

Stichworte
Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2200 m²
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
579,55 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Auf dem 2.200 qm großen Gewerbeareal befinden sich das Büro-Gebäude, eine Werk-Halle - beide erst 2018/2019 errichtet -, eine Lager-Halle sowie Teilkeller/Bodenplatte für ein geplantes und bereits genehmigtes Wohngebäude. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt, befestigt und bietet optimale Zufahrtsmöglichkeiten, Park- und Lagerflächen sind entsprechend vorhanden.

Das Büro-Gebäude wurde in Holzständerbauweise erstellt, das Dach mit einer 30 kWP-Photovoltaikanlage versehen, die Wärmeerzeugung erfolgt über diese Anlage und ist mit einer Heiz-/Kühldecke versehen, die Fenster sind 3-fach verglast, eine Schließanlage mit Transpondersystem wurde installiert. Das Gebäude verfügt auf 327 qm Fläche über 10 Büro-, einen Besprechungsraum, Archiv, Serverraum, Personalraum / Teeküche, WC mit Behinderten-WC und diesbezüglich separater Eingangsmöglichkeit, Hausanschlussraum und eine große Terrasse mit Kaminofen. Das gesamte Gebäude wurde barriererfrei gebaut.

Die Werk-/Montage-Halle - 213 qm groß - wurde in Stahlrahmenkonstruktion erstellt, besitzt ebenfalls eine Photovoltaikanlage (20 kWP) mit Speicher sowie 2 Zufahrtsmöglichkeiten über Sektionaltore an der Süd- und Ostseite. Elektro-Lufterhitzer - gespeist von der PV-Anlage - unterstützen die Heizung, welche von dem Büro-Gebäude aus versorgt wird.

Das Kaltlager (Holzrahmenkonstruktion) wurde später in der nördlichen Verlängerung des Büro-Traktes errichtet und verfügt über Tür und Rolltor.

Lagebeschreibung

Überregionale Anbindungen bestehen über die B 45 in Nord-Süd-Achse sowie die in Ost-West-Richtung durch den Odenwald verlaufende B 47. Autobahnanschlüsse sind zwischen 35 und 50 km entfernt. Ein Bahnanschluss besteht mit der Odenwaldbahn Richtung Darmstadt / Rhein-Main-Region

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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