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Wohnfläche
ca. 341 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
1.753,67 €
Wohnfläche
ca. 341 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
1.753,67 €
64711 Erbach - Erbach

Objektnummer des Anbieters: FALC-FB-36415

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Objektbeschreibung

" Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Erbach. Alle Wohnungen und das Geschäft sind vermietet."

Mitten im begehrten "Tourismusstädtchen Erbach " liegt dieses vollvermietete Wohn-und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und einer Eisdiele / Eiscafe im Erdgeschoss, welches über die Region hinaus bekannt ist. Die Immobilie hat ein Haupthaus und ein Nebengebäude ( Ateliergebäude ) mit Garten. Die Wohnungen sind alle in einem guten zustand und modern durch die derzeitigen Mieter eingerichtet.
Die Immobilie befindet in einem gepflegten Zustand und kleinere Reparaturen wurden immer vom Hauseigentümer behoben. Das Gründerbaujahhr ist von 1930, aber im Laufe der Zeit wurden hier immer wieder Erneuerungen vorgenommen. Das Nebenhaus ist neuerem Baujahr.

Machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der schönen Immobilie.

Gerne können wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.

Falc Immobilien Obernburg
Verfügbar ab ab sofort mit Mieter

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 341 m²
Grundstück
ca. 501 m²
Gesamtfläche
ca. 450.00 m²
Baujahr
1930
Verfügbarkeit
ab sofort mit Mieter
Kaufpreis
598.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.753,67 €
Nutzfläche
ca. 10.00 m²
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 10.00 m²
Provision
3,57 % vom KP inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Bauweise
Massivhaus
Baujahr
2008

Ausstattung & Zustand

  • - Letzte Modernisierung: 2010
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Standard-Ausstattung
  • Terrasse (1.00)
Raumaufteilung:Im Erdgeschoß befindet sich die Eisdiele ( ca. 70 Gewerbefläche, Toilettenanlage, Außen- und Innenbereich ), eine 2-Zimmerwohnung ( WFL ca. 67,5 m², Bad + WC, Flur, Küche) ein1-Zimmer-Apartment ( WFL ca. 41,5 m², Wohnen/Essen/ kleine Küche, Bad + WC ). Im 1.Obergeschoss gibt es eine moderne 3-Zimmerwohnung ( WFL ca. 91 m², Flur, Küche, Terrasse, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ). Die Dachgeschosswohnung ist eine 2-Zimmerwohnun mit WFL ca. 65 m², Bad+WC, Küche, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.Das Hinterhaus ( Nebengebäude - Atelier ) ist kleines Wohnhaus mit Garten, ca. 71 m², Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Flur, Bad + WC.Ausstattung + allg. Informationen:Die Fußböden sind alle mit Laminat verlegt und in den Naßzellen mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind Doppelverglast und überwiegend aus dem Jahr 2010 ( Holz + Kunststoff ). Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2010.Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet.Die Jahresmiete ist sehr gut und Steigerungen sind noch möglich ( auch Anbau ).INFO:Die genaue Mietaufstellung pro Wohnung, die Grundrisse und den Lageplan erhalten Sie mit dem ausführlichen Expose, welches Sie anfordern können !Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt noch über einen Hof, einen Schuppen für Gartengeräte und jeder Mieter hat noch einen Keller. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung.

Lagebeschreibung

Erbach ( Bundesland Hessen ):Erbach grenzt im Norden an die Stadt Michelstadt, im Osten an den Markt Kirchzell (Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Stadt Oberzent sowie im Westen an die Gemeinde Mossautal (beide im Odenwaldkreis).Die Städte Erbach und Michelstadt mit ihren nur zwei Kilometer voneinander entfernt liegenden Zentren sind baulich längst zusammengewachsen und bilden mit zusammen fast 30.000 Einwohnern den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Odenwaldkreises.( Quelle: wikipedia )In Erbach finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen inkl. Ärzte, städtische Einrichtungen.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.40km
  • Grundschule: 1.60km
  • Realschule: 0.60km
  • Gymnasium: 1.60km
  • Flughafen: 4.40km
  • Zentrum: 0.30km
  • Hauptschule: 1.60km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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