Bezugsfreies Gewerbeensemble im GRW-Fördergebiet, mitten im Zentrum von Bad Bederkesa

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich direkt im Zentrum von Bad Bederkesa und vereint historische Substanz mit moderner Gebäudetechnik. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Selbstnutzer. Das ursprünglich ca. 1902 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbares Objekt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und komfortablen Wohneinheiten. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird nach dem Verkauf jedoch bezugsfrei übergeben - ideal für eine sofortige Nutzung oder Weiterentwicklung. Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Gewerbefläche von ca. 1.137 m², die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen lässt. Eine Umgestaltung der Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum ist grundsätzlich möglich, wodurch weiteres Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren entsteht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Kalthalle mit ca. 248 m² (ca. 14,9 m × 16,7 m), die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Fahrzeugnutzung eignet - insbesondere auch für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, dank eines entsprechend dimensionierten Tores. Der Bereich über dem Laden, der derzeit bereits als Warenlager genutzt wird, hat eine Fläche von ca. 148 m² (ca. 14,5 m × 10,2 m) und bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Infrastruktur: Mit insgesamt 11 Außenstellplätzen, drei Garagen und einem zusätzlichen Carport stehen umfangreiche Park- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ist bereits eine Wallbox für Elektromobilität installiert, wodurch das Objekt auch den Anforderungen moderner Mobilitätskonzepte gerecht wird. Die Energieversorgung erfolgt effizient über ein integriertes Blockheizkraftwerk mit einer Leistung von 5,5 kW, das aktuell jährliche Einnahmen von ca. 3.000 Euro erwirtschaftet, ergänzt durch eine zusätzliche Gastherme. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die vorhandene Solartechnik: Die Photovoltaikanlage generiert einen Bruttoertrag von ca. 14.500 Euro pro Jahr. Diese nachhaltigen Energiequellen tragen nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten bei, sondern bieten zugleich eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Im Wohnbereich stehen zwei großzügige Einheiten zur Verfügung: Die erste Wohnung bietet ca. 175,5 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon, während die zweite, noch großzügigere Wohneinheit mit ca. 225,5 m² durch einen Wintergarten sowie eine weitläufige Dachterrasse ein besonders attraktives Wohnambiente schafft. Das gesamte Ensemble befindet sich auf einem ca. 2.235 m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz für weitere Entwicklungsmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzungsoptionen. Eine Immobilie dieser Qualität und Vielseitigkeit entfaltet ihre Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 355,00 m², Nutzfläche: 248,00 m², Gesamtfläche: 1.492,00 m², vermietbare Fläche: 1.492,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021