GEWERBEHALLE IN GEESTLAND MIT PV-ANLAGE

Zum Verkauf steht eine hochgradig wirtschaftliche und außergewöhnlich gepflegte Gewerbeimmobilie im strategisch perfekt angebundenen Geestland nahe Bremerhaven. Dieses Core-Investment bietet Kapitalanlegern eine exzellente, perfekt gestaffelte Ertragsstruktur: Allein über die regulären Mieteinnahmen des frisch geschlossenen 5-Jahres-Mietvertrags wird eine dauerhafte und krisensichere Basis-Mietrendite von über 8 % p.a. erwirtschaftet. Bis zum September 2028 hebt eine außergewöhnliche energetische Komponente die Gesamtperformance der Immobilie sogar auf eine Gesamtrendite von über 10 % p.a. an. Das im Jahr 2008 in langlebiger Fertigteilbauweise errichtete Objekt weist keinerlei Instandhaltungsstau auf und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, mit der optionalen Möglichkeit, weitere 209 m² direkt für zukünftige Erweiterungen zuzukaufen. Der absolute Rendite-Turbo für die ersten Jahre der Laufzeit ist die hocheffiziente, eigene 17 kWp Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Ertrag von ca. 15.000 bis 19.000 kWh generiert. Die überschüssige Energie wird zu einem historischen Spitzen-Einspeisesatz von 48 Cent pro kWh staatlich garantiert in das öffentliche Netz eingespeist. Diese Einspeisevergütung läuft noch verlässlich bis September 2028 und beschert dem Eigentümer eine zusätzliche, vom Mieter völlig unabhängige Einnahme von ca. 600 bis 700 Euro pro Monat. Diese staatlich abgesicherte Zusatzliquidität optimiert das Risikoprofil des Investments in der Anfangsphase massiv, spült risikofreies Zusatzkapital in die Kasse und sorgt für einen herausragenden, sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag. Die Immobilie selbst bietet mit ca. 400 m² Gesamtnutzfläche eine hervorragende Drittverwendungsfähigkeit. Die voll isolierte und beheizte Halle (ca. 300 m²) ist mit einem hochbelastbaren Betonboden ausgestattet und eignet sich ideal für Logistik oder Produktion. Der angeschlossene, ca. 100 m² große Verwaltungstrakt verfügt über 4 Zimmer, ein modernes Duschbad sowie einen zusätzlichen Kaminofen, der die betrieblichen Heizkosten im Winter spürbar senkt. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss sowie ein vollständig gepflasterter, uneingeschränkt LKW-tauglicher Hof runden das logistische Profil ab. Dank der direkten Nähe zur Autobahn A27 profitieren Investoren hier von einem absolut unkomplizierten Renditeobjekt mit exzellenter Substanz, starker Basis-Miete und einem staatlich geförderten Performance-Zuschlag.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.80, Distanz zur Hauptschule: 4.20