Zentrale Anlageimmobilie in Hachenburg - langfristig vermietet, gepflegt und renditestark

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Hachenburg, die insbesondere durch ihre Größe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen überzeugt. Die Vermarktung erfolgt diskret. Detaillierte Unterlagen sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 573 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten: Erdgeschoss: ca. 284 m² Obergeschoss: ca. 289 m² Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, teilweise bereits seit über 15 Jahren. Dies gewährleistet eine nachhaltige und stabile Ertragssituation. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.000?€ und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze, die sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude befinden. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen, einschließlich der zentralen Heizungsanlage. Die Gewerbeflächen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Büroräume sind klimatisiert und bieten damit zusätzlichen Komfort für die Nutzer. Die Einheit im Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei zugänglich, was die Attraktivität für Kunden und Mieter zusätzlich erhöht. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1910 und wurde in den Jahren 1950, 1973 sowie 1984 erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden zusätzliche Werkstatt-, Lager- und Büroflächen, die das Nutzungsspektrum deutlich erweitern. Durch die zentrale, gut frequentierte Lage, die stabile Vermietungssituation sowie die großzügige Flächenaufteilung stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial dar. Auch perspektivisch bietet das Objekt vielseitige Optionen, beispielsweise für eine Eigennutzung oder eine Umstrukturierung in mehrere Einheiten.

Sonstiges
Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Gesamtfläche: 572,00 m², Bürofläche: 572,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden