Hallen und Büro Maximale Belastbarkeit in Top-Lage: Sichtstarkes Gewerbe-Investment an der B 65

• Gepflegt

Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre herausragende strategische Positionierung im Herzen der wirtschaftsstarken Region Hannover. Unmittelbar an der stark frequentierten Bundesstraße B 65 gelegen, bietet das Objekt im Gehrdener Ortsteil Ditterke eine erstklassige Sichtlage, die für Unternehmen eine kontinuierlich hohe Fahrzeugfrequenz und damit eine außergewöhnliche Werbeeffektivität garantiert. Der Standort fungiert als zentrales Bindeglied zwischen Hannover, dem Mittelzentrum Gehrden und dem Umland mit Städten wie Barsinghausen und Bad Nenndorf. Die logistische Infrastruktur ist exzellent: Während das Stadtzentrum von Gehrden lediglich rund 4 Kilometer entfernt ist, liegt die Grenze der Landeshauptstadt Hannover bequemer in bequemer Reichweite von etwa 7 Kilometern. Über die direkte Anbindung an die B 65 ist das regionale und überregionale. Verkehrsnetz, insbesondere die wichtigen Autobahnen A2 und A7 in kürzester Zeit erreichbar. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Handels-, Dienstleistungs- oder Servicebetriebe, die auf eine repräsentative und zugleich logistisch effiziente Präsenz angewiesen sind. Das gepflasterte Grundstück bietet zudem technische Vorzüge, die im modernen Gewerbebetrieb unerlässlich sind: Die Zufahrt und Hofflächen sind für eine hohe Traglast von bis zu ca. 30 Tonnen ausgelegt, was auch schweren Lieferverkehr problemlos ermöglicht. Zudem ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt. In Kombination mit der Lage im Dorfgebiet (MD), die spezifischen gewerblichen Nutzungen zulässt, bietet dieser Standort eine seltene Verbindung aus hoher Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit und funktionaler Belastbarkeit