Beste Lage zum Wohnen und Arbeiten!

Wohn- und Geschäftshaus in 52511 Geilenkirchen Beste Lage zum Wohnen und Arbeiten! Diese interessante Immobilie wurde um 1950 in Massivbauweise auf einem ca. 315 m² großen Grundstück in der Innenstadt von Geilenkirchen errichtet. Umliegend befindet sich ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie gut sortierten Geschäften. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unmittelbar vor Ort vorhanden; darüber hinaus mehrere Arztpraxen und Apotheken. Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Standort zusätzlich an Attraktivität. Ergänzt wird dies alles durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere im Wurmtal mit seinen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 280 m² Nutzfläche: Ca. 70 m² Erdgeschoss - Gewerbeeinheit: Ladenlokal / Verkaufsraum, Küche, Herren- und Damen-WC Wohnfläche: Ca. 210 m² 1. Obergeschoss - Wohneinheit I (ca. 83 m²): Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich), Flur, Bad, Abstellraum, Balkon 2. Obergeschoss - Wohneinheit II (ca. 83 m²): Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich), Flur, Bad, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss - Wohneinheit III (ca. 44 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen Das Objekt ist vermietet; die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 24.840,00 €. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).