**Attraktive Büroflächen (auch Teilfächen möglich) in modernen Bürohaus in Gelnhausen**

Zur Vermietung steht eine attraktive und moderne Büro- oder Praxisfläche in einem im Jahr 2019 errichteten Bürogebäude auf dem ehemaligen Kasernengelände von Gelnhausen. Insgesamt stehen ca. 303 m² Büro- bzw. Praxisfläche inkl. anteiliger Terrassenflächen auf zwei Etagen zur Verfügung. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bei Bedarf auch Teilflächen ab ca. 81 m² reine Bürofläche angemietet werden. Aktuell verteilen sich die Flächen auf rund 198 m² im 1. Obergeschoss sowie rund 104 m² im 2. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei separate Zugänge und kann daher problemlos in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Die nördliche Einheit umfasst ein großzügiges Großraumbüro mit Teeküche und WC. Die südliche Einheit besteht aus drei Büroräumen, einem Duschbad, einem separaten WC sowie einer Teeküche. Zusätzlich steht hier eine großzügige, ca. 93 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Großraumbüro mit integriertem Küchenbereich sowie ein weiterer separater Büroraum. Ergänzt wird die Fläche durch ein Duschbad und eine ca. 95 m² große Dachterrasse. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung eignet sich diese Etage bei Bedarf auch als Betriebswohnung. Die Mietflächen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören hochwertige Vinylbodenbeläge, eine Klimatisierung der Räume, eine strukturierte Netzwerkverkabelung sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss. Für Mitarbeiter und Kunden können auf dem Grundstück bis zu 16 Pkw-Stellplätze fest angemietet werden. Darüber hinaus stehen bereits Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die Flächen sind derzeit noch vermietet. Ein Bezug ist nach Absprache jedoch auch kurzfristig möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Terminabsprachen bitten wir ausschließlich über unser Büro vorzunehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Lage im Gewerbegebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung