Direkt am Hauptbahnhof Gelsenkirchen! Flexibel gestaltbare Bürofläche mit Aufzug und 27 Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbefläche im 3. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 525,33 m², die aktuell als Schulungsfläche genutzt wird. Die Einheit überzeugt durch helle, freundliche Arbeitsbereiche, die ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- und Schulungsfläche bietet. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die neben klassischen Büroarbeitsplätzen auch Schulungs- und Weiterbildungsräume für Seminare oder aber Workshops anbieten möchten. Die Fläche umfasst insgesamt zehn Büroräume, vier WC-Anlagen, mehrere zusätzliche Nutzflächen, sowie einen Kühlraum. Der Zugang erfolgt über eine repräsentative, großflächige Glastür, die in einen zentralen Flurbereich führt. Von hier aus sind zwei getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren) bequem erreichbar. Angrenzend befindet sich die offen gestaltete große Hauptbürofläche. Die derzeitige Raumaufteilung ist teilweise durch Trockenbauwände strukturiert, die bei Bedarf flexibel angepasst oder zurückgebaut werden können. Von hier aus erschließen sich weitere Büro- bzw. Nutzflächen, sowie der Kühlraum. Zusätzlich ermöglicht eine vorhandene Falttür eine flexible Abtrennung einzelner Bereiche und unterstützt damit unterschiedliche Nutzungsszenarien. Über eine weitere Glastür gelangt man in einen separaten Flurtrakt. Dieser Bereich bietet Zugang zu drei weiteren Büro- bzw. Schulungsräumen, zwei zusätzlichen WC-Anlagen (Damen und Herren) sowie zwei Nebenräumen, die sich ideal als Archiv- oder Lagerraum eignen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexibler Raumgestaltung und funktionaler Aufteilung macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Büro- und Schulungskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI. Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Stichworte
Gesamtfläche: 525,33 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Tagungsräume: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.42, Distanz zur Realschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 3.12, Distanz zum Flughafen: 57.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.89, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 3.92, Distanz zur Hauptschule: 6.20

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z