Praxisetage mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in guter Lage von Gelsenkirchen-Buer zu verkaufen

Diese gepflegte Praxisetage in Gelsenkirchen-Buer bietet ideale Voraussetzungen für medizinische oder therapeutische Nutzungen und kann ebenso für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1980 und präsentiert sich in einem ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand - perfekt für alle, die einen etablierten Standort im beliebten Stadtteil Buer suchen. Laut Grundriss hat die Praxis eine Fläche von ca. 135 m². Die Einheit verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ermöglicht damit eine klare Trennung von Behandlungs-, Beratungs- und Verwaltungsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den professionellen Betrieb und den Besucherverkehr komfortabel unterstützt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und auf eine pflegeleichte Nutzung ausgelegt: In den Räumen wurden Laminat, Fliesen sowie PVC verarbeitet, sodass je nach Bereich eine passende, robuste Bodenlösung vorhanden ist. Für ein angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima sorgt zudem die vorhandene Klimatisierung - ein relevanter Vorteil für Mitarbeitende und Patienten gleichermaßen. Die Praxisetage ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Gelsenkirchen Buer erwerben möchten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 600,71 Euro. Davon sind 45,87 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 182,00 Euro. Die Fläche wurde derzeit als Praxis genutzt. Eine alternative Nutzung ist ebenfalls möglich und wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits schriftlich genehmigt.

Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision. Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann. Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 56.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.31, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 7.97, Distanz zur Hauptschule: 8.47